【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 127 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 22.7年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 108.6 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 49.8 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +497.5 ％、坪単価は 56.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(多田駅、田島駅)は +323.2 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛生駅、堀米駅)は -53.4 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.7 年 → 2024年 27.2 年、+19.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 31.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +497.5％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.2％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 18.8万/坪 (41.5年/171坪) | 7.6万/坪 (36.3年/262坪) | 82.0万/坪 (0年/299坪) |
| 佐野市駅 | 42.9万/坪 (24.7年/93.4坪) | 48.9万/坪 (17.8年/91.7坪) | 52.2万/坪 (18.6年/102坪) |
| 佐野駅 | 31.8万/坪 (34.8年/100坪) | 37.4万/坪 (26.4年/88.3坪) | 36.9万/坪 (27.3年/108坪) |
| 堀米駅 | 42.8万/坪 (20.7年/91.3坪) | 54.6万/坪 (15.9年/75.5坪) | 36.9万/坪 (27.6年/88.3坪) |
| 吉水駅 | 38.0万/坪 (21.3年/69.7坪) | 32.1万/坪 (40.1年/256坪) | 56.9万/坪 (10.9年/87.2坪) |
| 田沼駅 | 51.1万/坪 (17.3年/120坪) | 39.5万/坪 (18.4年/112坪) | 34.0万/坪 (30.1年/124坪) |
| 多田駅 | 56.4万/坪 (34.8年/211坪) | 9.4万/坪 (31.5年/163坪) | 54.0万/坪 (4.2年/84.7坪) |
| 葛生駅 | 5.3万/坪 (49.5年/77.1坪) | 36.1万/坪 (29.7年/142坪) | 17.6万/坪 (53.1年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +497.5 ％)
多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +497.5％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 31.5年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 211.0 坪 (昨年 163.4 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 52.9 坪から +64.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.5 年 → 2024年 34.8 年、+10.3 ％と増加)
田島駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +148.9 ％)
田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +148.9％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 36.3年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 170.6 坪 (昨年 261.7 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 96.0 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.3 分 → 2024年 15.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.3 年 → 2024年 41.5 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
葛生駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.2％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 29.7年から +66.6 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 141.9 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.9 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.7 年 → 2024年 49.5 年、+66.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 78.3 分、+478.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
堀米駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
堀米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 15.9年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 75.5 坪から +21.0 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 34.5 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 20.7 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示