物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (県駅野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +72.1%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2024年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 14.9年(昨年 34.1年から -56.2 %減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 132.1 坪から -49.1 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 64.2 坪から -51.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福居駅野州山辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州山辺駅で昨年に比べ +54.0 %、坪単価は 78.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(野州山辺駅)は +54.0 %(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武和泉駅)は -68.4 %(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 34.1 年 → 2025年 14.9 年、-56.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.6 分 → 2025年 10.0 分、-26.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 % → 2025年 25.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +54.0%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2024年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -68.4%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

東武伊勢崎線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東武伊勢崎線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
県駅---
福居駅55.7万/坪
(14.7年/90.2坪)
41.0万/坪
(42.5年/43.9坪)
51.3万/坪
(25.3年/108坪)
東武和泉駅13.6万/坪
(48.0年/72.6坪)
43.1万/坪
(22.0年/171坪)
66.3万/坪
(13.5年/70.3坪)
足利市駅-14.5万/坪
(43.0年/120坪)
55.2万/坪
(22.5年/86.2坪)
野州山辺駅78.5万/坪
(4.6年/56.6坪)
51.0万/坪
(26.5年/262坪)
18.9万/坪
(55.0年/99.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

野州山辺駅78.5 万/坪(昨年同期比 +54.0 %)

野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +54.0%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2024年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.6年(昨年 26.5年から -82.8 %減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 261.7 坪から -78.4 %減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 50.7 坪から -39.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 4.6 年、-82.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 7.6 分、-45.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 14.3 %)

東武和泉駅13.6 万/坪(昨年同期比 -68.4 %)

東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -68.4%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.0年(昨年 22.0年から +118.2 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 171.4 坪から -57.6 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 77.6 坪から -66.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 48.0 年、+118.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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