【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 18.0年から +68.0 ％増)。平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 98.7 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 41.2 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野州山辺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは県駅で昨年に比べ +129.6 ％、坪単価は 44.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(県駅)は +129.6 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福居駅)は -45.4 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 30.2 年、+68.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.8 分 → 2024年 17.5 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 36.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 36.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | 44.4万/坪 (38.9年/118坪) | 19.3万/坪 (28.8年/151坪) | 42.5万/坪 (22.1年/90.8坪) |
| 福居駅 | 29.8万/坪 (39.7年/103坪) | 54.6万/坪 (16.3年/117坪) | 56.5万/坪 (7.6年/118坪) |
| 東武和泉駅 | 32.1万/坪 (29.9年/105坪) | 57.3万/坪 (11.5年/62.8坪) | 53.7万/坪 (18.5年/99.0坪) |
| 足利市駅 | 41.2万/坪 (39.1年/93.6坪) | 65.8万/坪 (14.0年/68.4坪) | 68.3万/坪 (14.7年/103坪) |
| 野州山辺駅 | 49.8万/坪 (18.7年/121坪) | 45.7万/坪 (22.8年/95.4坪) | 34.3万/坪 (28.5年/85.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県駅 44.4 万/坪(昨年同期比 +129.6 ％)
県駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +129.6％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 28.8年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 151.3 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 39.3 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.0 分 → 2024年 23.3 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.8 年 → 2024年 38.9 年、+35.4 ％と大きく増加)
福居駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 16.3年から +143.0 ％増)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 116.8 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 45.7 坪から +31.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 39.7 年、+143.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示