【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 20.6年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 93.8 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 29.9 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ -16.7 ％、坪単価は 52.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(烏山駅)は +3.0 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝積寺駅)は -16.7 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.8 分 → 2024年 19.6 分、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 27.4 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 80.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 52.8万/坪 (25.3年/72.4坪) | 63.4万/坪 (9.0年/82.2坪) | 98.1万/坪 (3.8年/106坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 88.2万/坪 (0.00年/72.6坪) | - |
| 鴻野山駅 | 0.29万/坪 (32.5年/99.8坪) | - | - |
| 大金駅 | - | - | - |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 10.7万/坪 (39.5年/54.5坪) | 10.4万/坪 (38.1年/123坪) | 48.0万/坪 (32.9年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏山駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 38.1年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 123.4 坪から -55.9 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 24.5 坪から +128.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 62.0 分 → 2024年 15.0 分、-75.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宝積寺駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 9.0年から +180.5 ％増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 82.2 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 34.2 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.0 年 → 2024年 25.3 年、+180.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示