【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -215件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.0年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 75.1 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 50.7 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅、鹿沼駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下野大沢駅で昨年に比べ -65.6 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は -6.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下野大沢駅)は -65.6 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -73.0％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 68.3万/坪 (19.9年/74.7坪) | 73.1万/坪 (18.4年/74.5坪) | 72.5万/坪 (19.9年/79.7坪) |
| 鶴田駅 | 60.6万/坪 (10.1年/55.8坪) | 83.3万/坪 (14.9年/70.6坪) | 68.1万/坪 (16.7年/71.5坪) |
| 鹿沼駅 | 53.7万/坪 (9.2年/104坪) | 57.8万/坪 (16.3年/74.2坪) | 47.4万/坪 (21.4年/80.0坪) |
| 文挟駅 | - | 18.0万/坪 (43.0年/106坪) | 16.7万/坪 (29.3年/70.3坪) |
| 下野大沢駅 | 17.0万/坪 (28.0年/104坪) | 49.3万/坪 (17.5年/75.8坪) | 27.0万/坪 (31.5年/94.7坪) |
| 今市駅 | - | 24.6万/坪 (28.9年/114坪) | 36.9万/坪 (33.9年/198坪) |
| 日光駅 | - | - | 18.6万/坪 (36.4年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -73.0％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.4年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 74.5 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 52.8 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 35.8 分 → 2025年 41.7 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 17.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 34.0 ％)
下野大沢駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 17.5年から +60.3 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 75.8 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 32.4 坪から +61.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.1 分 → 2025年 10.0 分、-64.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 28.0 年、+60.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示