【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて +4.2％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.3年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 77.9 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 60.6 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿沼駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿沼駅で昨年に比べ +8.9 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿沼駅)は +8.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴田駅)は -40.3 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 68.3万/坪 (19.9年/74.7坪) | 67.2万/坪 (19.3年/75.7坪) | 77.1万/坪 (19.7年/103坪) |
| 鶴田駅 | 60.6万/坪 (10.1年/55.8坪) | 101万/坪 (15.7年/75.6坪) | 86.2万/坪 (18.2年/117坪) |
| 鹿沼駅 | 53.7万/坪 (9.2年/104坪) | 49.3万/坪 (10.8年/67.1坪) | 36.6万/坪 (26.6年/70.8坪) |
| 文挟駅 | - | 18.0万/坪 (43.0年/106坪) | 19.5万/坪 (26.0年/90.8坪) |
| 下野大沢駅 | 17.0万/坪 (28.0年/104坪) | - | 23.4万/坪 (32.0年/89.5坪) |
| 今市駅 | - | 40.4万/坪 (16.5年/188坪) | 20.7万/坪 (43.0年/40.8坪) |
| 日光駅 | - | - | 45.1万/坪 (14.0年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿沼駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 10.8年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 67.1 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 37.5 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 10.8 年 → 2025年 9.2 年、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.6 分 → 2025年 24.6 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
鶴田駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 15.7年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 75.6 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 35.3 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.7 年 → 2025年 10.1 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 21.4 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示