【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -61.8％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 19.8年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 71.7 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 43.7 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下野大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴田駅で昨年に比べ +105.0 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴田駅)は +105.0 ％(坪単価 +58.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿沼駅)は +5.2 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.8 年 → 2024年 14.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 18.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 40.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +105.0％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 81.0万/坪 (13.1年/61.5坪) | 67.9万/坪 (19.5年/62.3坪) | 68.2万/坪 (22.4年/114坪) |
| 鶴田駅 | 115万/坪 (2.3年/69.6坪) | 56.1万/坪 (16.4年/56.5坪) | 56.3万/坪 (22.0年/77.5坪) |
| 鹿沼駅 | 52.1万/坪 (26.1年/59.0坪) | 49.5万/坪 (17.5年/85.1坪) | 47.1万/坪 (21.3年/116坪) |
| 文挟駅 | - | - | - |
| 下野大沢駅 | 61.6万/坪 (0.8年/69.6坪) | 38.0万/坪 (26.3年/114坪) | 29.5万/坪 (27.9年/72.0坪) |
| 今市駅 | - | - | - |
| 日光駅 | - | 18.4万/坪 (31.3年/158坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴田駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +105.0 ％)
鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +105.0％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 16.4年から -86.2 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 56.5 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.1 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.4 年 → 2024年 2.3 年、-86.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
鹿沼駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 17.5年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 85.1 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 32.0 坪から +11.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 26.1 年、+48.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.5 分 → 2024年 35.3 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示