【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 198 件(１年前(2024年)に比べて -49.9％( -197件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.1年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 96.0 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 48.7 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。小俣駅、あしかがフラワーパーク駅、富田駅、佐野駅、大平下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +83.5 ％、坪単価は 29.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田駅、あしかがフラワーパーク駅)は +81.6 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山前駅、思川駅)は -38.0 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.1 年 → 2025年 22.6 年、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 32.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.2 ％ → 2025年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 27.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.5％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 25.9万/坪 (28.6年/62.2坪) | 18.7万/坪 (41.6年/123坪) | 26.2万/坪 (40.0年/107坪) |
| 山前駅 | 24.1万/坪 (35.9年/139坪) | 43.0万/坪 (27.4年/88.3坪) | 29.5万/坪 (27.9年/111坪) |
| 足利駅 | 32.2万/坪 (31.3年/87.1坪) | 32.6万/坪 (31.6年/82.1坪) | 36.9万/坪 (27.2年/84.3坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 61.1万/坪 (15.8年/112坪) | 34.0万/坪 (28.4年/87.5坪) | 28.9万/坪 (29.0年/97.7坪) |
| 富田駅 | 29.3万/坪 (21.0年/203坪) | 16.0万/坪 (40.3年/156坪) | 30.8万/坪 (28.8年/143坪) |
| 佐野駅 | 48.8万/坪 (23.6年/109坪) | 31.8万/坪 (34.8年/100坪) | 37.4万/坪 (26.4年/88.3坪) |
| 岩舟駅 | 32.8万/坪 (34.5年/106坪) | 29.1万/坪 (31.9年/135坪) | 37.8万/坪 (25.9年/90.6坪) |
| 大平下駅 | 89.3万/坪 (9.1年/186坪) | 51.2万/坪 (18.3年/90.8坪) | 47.8万/坪 (29.8年/154坪) |
| 栃木駅 | 40.0万/坪 (26.9年/108坪) | 35.5万/坪 (37.3年/107坪) | 46.9万/坪 (21.9年/79.0坪) |
| 思川駅 | 11.9万/坪 (27.0年/303坪) | 17.6万/坪 (28.5年/545坪) | 32.3万/坪 (43.5年/164坪) |
| 小山駅 | 68.8万/坪 (16.0年/79.8坪) | 66.5万/坪 (19.6年/87.5坪) | 67.8万/坪 (19.8年/88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +83.5 ％)
富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.5％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 40.3年から -47.8 ％減)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 156.3 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 45.9 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.3 年 → 2025年 21.0 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.7 分 → 2025年 29.0 分、+17.6 ％と増加)
あしかがフラワーパーク駅 61.1 万/坪(昨年同期比 +79.6 ％)
あしかがフラワーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.6％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 28.4年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 87.5 坪から +27.4 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 34.5 坪から +38.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 15.8 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 54.5 ％)
山前駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 27.4年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 88.3 坪から +57.0 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 41.0 坪から +57.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.4 年 → 2025年 35.9 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
思川駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
思川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.5年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 544.5 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 77.1 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示