【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて +12.6％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.9年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 91.3 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 42.2 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小俣駅、山前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあしかがフラワーパーク駅で昨年に比べ +159.7 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、小俣駅)は +102.3 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩舟駅、富田駅)は -80.6 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 21.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 25.4 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 38.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 17.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -2.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.3％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 20.9万/坪 (36.4年/151坪) | 14.4万/坪 (50.8年/56.0坪) | 11.5万/坪 (43.4年/109坪) |
| 山前駅 | 48.1万/坪 (28.1年/88.6坪) | 33.9万/坪 (28.2年/107坪) | 39.2万/坪 (22.3年/83.8坪) |
| 足利駅 | 42.7万/坪 (24.9年/78.7坪) | 40.9万/坪 (27.1年/68.7坪) | 52.5万/坪 (18.3年/97.2坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 38.9万/坪 (19.4年/90.8坪) | 15.0万/坪 (54.8年/66.6坪) | 50.9万/坪 (8.8年/65.0坪) |
| 富田駅 | 9.0万/坪 (34.8年/90.8坪) | 33.2万/坪 (34.8年/254坪) | 10.6万/坪 (37.8年/65.8坪) |
| 佐野駅 | 40.5万/坪 (35.8年/104坪) | 58.3万/坪 (8.8年/134坪) | 30.7万/坪 (30.1年/130坪) |
| 岩舟駅 | 6.6万/坪 (0年/230坪) | 56.7万/坪 (20.3年/67.6坪) | - |
| 大平下駅 | 54.1万/坪 (6.8年/49.9坪) | 47.8万/坪 (29.8年/154坪) | 81.8万/坪 (10.4年/104坪) |
| 栃木駅 | 43.9万/坪 (39.7年/128坪) | 71.1万/坪 (16.0年/84.7坪) | 44.6万/坪 (29.5年/88.7坪) |
| 思川駅 | - | - | 86.2万/坪 (1.3年/71.6坪) |
| 小山駅 | 56.0万/坪 (21.1年/95.5坪) | 70.4万/坪 (20.6年/83.6坪) | 65.0万/坪 (17.4年/95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あしかがフラワーパーク駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +159.7 ％)
あしかがフラワーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +159.7％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 54.8年から -64.5 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 66.6 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 28.7 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.8 年 → 2024年 19.4 年、-64.5 ％と大きく減少)
小俣駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.9％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 50.8年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 56.0 坪から +170.3 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 93.3 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.8 年 → 2024年 36.4 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 16.2 分、-20.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
岩舟駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
岩舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.3％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 67.6 坪から +240.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.2 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 2.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
富田駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.9％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 34.8年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 254.1 坪から -64.3 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 49.2 坪から +35.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.5 分 → 2024年 29.0 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示