【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.6年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 83.6 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 45.6 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -15.1 ％、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -15.1 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -15.1 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 59.8万/坪 (17.8年/94.1坪) | 70.4万/坪 (20.6年/83.6坪) | 65.0万/坪 (17.4年/95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.6年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 83.6 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 45.6 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.6 年 → 2024年 17.8 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 26.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示