【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +31.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 24.0年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 85.4 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 50.1 坪から +29.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 64.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +8.3 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +8.3 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.0 年 → 2024年 20.3 年、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +34.1％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +34.1％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 64.1万/坪 (20.3年/96.8坪) | 59.2万/坪 (23.9年/82.5坪) | 61.9万/坪 (17.1年/90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +34.1％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.9年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 82.5 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 49.4 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.9 年 → 2024年 20.3 年、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 ％ → 2024年 45.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示