【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.9％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 17.8年から +155.9 ％増)。平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 94.9 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 39.7 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下館駅)は -80.5 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は -80.5 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 45.5 年、+155.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.4 分 → 2024年 62.7 分、+67.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.5％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.5％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 8.2万/坪 (45.5年/143坪) | 42.2万/坪 (12.3年/79.1坪) | 44.4万/坪 (27.6年/147坪) |
| 下館二高前駅 | - | - | - |
| 折本駅 | - | 15.6万/坪 (55.8年/206坪) | - |
| ひぐち駅 | - | - | 20.5万/坪 (15.8年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.5％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 12.3年から +268.6 ％増)。平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 79.1 坪から +80.4 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 41.7 坪から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 45.5 年、+268.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.9 分 → 2024年 62.7 分、+49.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示