【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -24.4％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 27.4年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 86.6 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 38.0 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、戸頭駅、下館駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下妻駅で昨年に比べ +269.6 ％、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(下妻駅、稲戸井駅)は +263.8 ％(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ゆめみ野駅、新守谷駅)は -52.3 ％(坪単価 -69.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.4 年 → 2025年 22.8 年、-16.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.0 分 → 2025年 27.1 分、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 33.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +132.7％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水海道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 57.3万/坪 (24.8年/50.3坪) | 50.6万/坪 (30.6年/61.8坪) | 58.1万/坪 (18.2年/59.7坪) |
| 西取手駅 | - | 25.1万/坪 (34.2年/61.5坪) | 79.3万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 寺原駅 | 109万/坪 (0.5年/50.4坪) | 46.9万/坪 (23.5年/47.9坪) | - |
| 新取手駅 | 42.5万/坪 (34.5年/61.0坪) | 81.9万/坪 (6.5年/54.5坪) | 45.0万/坪 (23.5年/59.7坪) |
| ゆめみ野駅 | 59.0万/坪 (23.0年/63.5坪) | 129万/坪 (15.2年/58.2坪) | 81.5万/坪 (8.5年/62.5坪) |
| 稲戸井駅 | 45.8万/坪 (23.5年/45.8坪) | 12.8万/坪 (44.9年/71.1坪) | 30.4万/坪 (29.0年/48.4坪) |
| 戸頭駅 | 58.7万/坪 (22.9年/45.4坪) | 52.2万/坪 (24.2年/63.0坪) | 82.4万/坪 (9.5年/58.2坪) |
| 南守谷駅 | 77.9万/坪 (16.2年/54.2坪) | 36.7万/坪 (37.5年/62.3坪) | 76.1万/坪 (14.9年/67.8坪) |
| 守谷駅 | 72.1万/坪 (21.3年/72.6坪) | 68.5万/坪 (26.6年/70.0坪) | 76.4万/坪 (18.3年/91.1坪) |
| 新守谷駅 | 67.4万/坪 (27.4年/52.9坪) | 136万/坪 (15.3年/57.2坪) | 53.9万/坪 (23.5年/67.1坪) |
| 小絹駅 | 58.5万/坪 (29.5年/64.4坪) | 63.7万/坪 (22.3年/73.8坪) | 36.7万/坪 (33.5年/71.1坪) |
| 水海道駅 | 17.7万/坪 (44.0年/65.0坪) | 30.4万/坪 (20.2年/137坪) | 26.0万/坪 (32.3年/68.8坪) |
| 北水海道駅 | 55.1万/坪 (30.5年/49.9坪) | 27.1万/坪 (34.0年/31.0坪) | 20.2万/坪 (25.0年/182坪) |
| 中妻駅 | - | 1.9万/坪 (35.5年/49.2坪) | 16.5万/坪 (29.5年/77.9坪) |
| 三妻駅 | - | 24.4万/坪 (46.5年/363坪) | - |
| 南石下駅 | - | 36.5万/坪 (20.5年/145坪) | 52.5万/坪 (10.1年/106坪) |
| 石下駅 | 64.8万/坪 (0.5年/66.9坪) | 116万/坪 (19.8年/116坪) | 10.3万/坪 (28.0年/174坪) |
| 玉村駅 | 66.1万/坪 (0.5年/71.1坪) | - | 44.4万/坪 (30.3年/195坪) |
| 宗道駅 | 18.0万/坪 (44.5年/293坪) | - | - |
| 下妻駅 | 59.2万/坪 (25.9年/79.2坪) | 16.0万/坪 (38.0年/160坪) | 13.1万/坪 (41.1年/192坪) |
| 大宝駅 | 19.6万/坪 (40.0年/301坪) | 7.8万/坪 (35.0年/62.8坪) | - |
| 騰波ノ江駅 | - | - | 21.2万/坪 (27.5年/299坪) |
| 黒子駅 | - | 18.2万/坪 (38.9年/167坪) | 6.6万/坪 (30.5年/112坪) |
| 大田郷駅 | - | 13.7万/坪 (24.5年/212坪) | 26.3万/坪 (22.5年/185坪) |
| 下館駅 | 44.6万/坪 (22.0年/54.1坪) | 39.2万/坪 (22.3年/107坪) | 42.4万/坪 (10.7年/73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下妻駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +269.6 ％)
下妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +269.6％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 38.0年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 159.9 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 45.4 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 25.9 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 59.9 分 → 2025年 28.5 分、-52.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
稲戸井駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +258.0 ％)
稲戸井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +258.0％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 44.9年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 71.1 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.2 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.9 年 → 2025年 23.5 年、-47.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 12.5 分、+29.3 ％と大きく増加)
ゆめみ野駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
ゆめみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.2％( -69.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.2年から +51.6 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 58.2 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 31.0 坪から +51.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.2 年 → 2025年 23.0 年、+51.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
新守谷駅 67.4 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
新守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 15.3年から +78.9 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.2 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 35.8 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 27.4 年、+78.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.8 分 → 2025年 21.7 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示