【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 24.2年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 97.8 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 50.1 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、寺原駅、戸頭駅、小絹駅、石下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三妻駅で昨年に比べ +130.7 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三妻駅、新取手駅)は +129.4 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北水海道駅、水海道駅)は -70.2 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.2 年 → 2025年 20.7 年、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 2.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +125.2％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水海道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.4％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 82.5万/坪 (11.8年/62.8坪) | 59.1万/坪 (22.3年/103坪) | 58.2万/坪 (23.2年/53.0坪) |
| 西取手駅 | 94.5万/坪 (0.25年/42.4坪) | 41.9万/坪 (38.6年/37.3坪) | 50.5万/坪 (27.8年/58.6坪) |
| 寺原駅 | 55.1万/坪 (12.5年/82.3坪) | 44.7万/坪 (37.3年/118坪) | - |
| 新取手駅 | 62.6万/坪 (11.3年/43.4坪) | 27.4万/坪 (27.3年/36.3坪) | 73.8万/坪 (13.1年/65.5坪) |
| ゆめみ野駅 | 92.3万/坪 (9.8年/84.7坪) | - | 50.7万/坪 (33.6年/43.9坪) |
| 稲戸井駅 | 41.6万/坪 (30.9年/49.0坪) | 43.8万/坪 (30.8年/60.2坪) | 45.5万/坪 (17.3年/47.6坪) |
| 戸頭駅 | 60.7万/坪 (24.6年/60.0坪) | 49.4万/坪 (29.5年/62.6坪) | 46.5万/坪 (40.1年/49.9坪) |
| 南守谷駅 | 84.6万/坪 (12.3年/47.9坪) | 94.7万/坪 (17.8年/66.9坪) | 85.4万/坪 (19.3年/54.1坪) |
| 守谷駅 | 50.1万/坪 (30.0年/85.5坪) | 82.1万/坪 (16.9年/81.1坪) | 89.2万/坪 (20.1年/70.9坪) |
| 新守谷駅 | 55.6万/坪 (29.9年/64.5坪) | 74.6万/坪 (17.1年/62.9坪) | 73.1万/坪 (13.5年/62.4坪) |
| 小絹駅 | 62.1万/坪 (21.8年/59.4坪) | 49.0万/坪 (32.9年/130坪) | 53.5万/坪 (28.3年/59.4坪) |
| 水海道駅 | 7.1万/坪 (53.3年/49.9坪) | 19.5万/坪 (42.4年/178坪) | 7.3万/坪 (41.3年/32.5坪) |
| 北水海道駅 | 17.5万/坪 (36.8年/93.0坪) | 76.0万/坪 (0.25年/78.7坪) | 45.2万/坪 (26.3年/46.9坪) |
| 中妻駅 | - | - | - |
| 三妻駅 | 33.1万/坪 (51.3年/575坪) | 14.3万/坪 (32.3年/117坪) | - |
| 南石下駅 | 8.3万/坪 (40.3年/54.5坪) | - | 76.0万/坪 (0.25年/81.7坪) |
| 石下駅 | 58.0万/坪 (15.0年/138坪) | 45.9万/坪 (32.3年/132坪) | 31.2万/坪 (13.8年/178坪) |
| 玉村駅 | - | 2.4万/坪 (44.3年/78.7坪) | 3.8万/坪 (33.3年/130坪) |
| 宗道駅 | 49.9万/坪 (12.9年/268坪) | 75.1万/坪 (17.3年/42.4坪) | 5.4万/坪 (67.3年/424坪) |
| 下妻駅 | 40.6万/坪 (18.1年/92.8坪) | 51.2万/坪 (12.5年/87.6坪) | 37.1万/坪 (25.9年/94.8坪) |
| 大宝駅 | - | 30.3万/坪 (25.8年/254坪) | 78.7万/坪 (0.25年/109坪) |
| 騰波ノ江駅 | 0.28万/坪 (49.3年/45.4坪) | - | - |
| 黒子駅 | - | 51.4万/坪 (25.3年/230坪) | 19.4万/坪 (34.1年/150坪) |
| 大田郷駅 | - | 5.8万/坪 (42.3年/46.9坪) | 8.3万/坪 (27.3年/151坪) |
| 下館駅 | 37.8万/坪 (15.3年/40.8坪) | 43.3万/坪 (26.0年/115坪) | 39.0万/坪 (19.2年/70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三妻駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +130.7 ％)
三妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +130.7％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 32.3年から +58.9 ％増)。平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 117.5 坪から +389.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 136.9 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.3 年 → 2025年 51.3 年、+58.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 30.0 分、+164.7 ％と大きく増加)
新取手駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +128.2 ％)
新取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.2％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 27.3年から -58.7 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 36.3 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.3 年 → 2025年 11.3 年、-58.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 10.3 分、+53.1 ％と大きく増加)
北水海道駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
北水海道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.9％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 0.3年から +14491.3 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 78.7 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 30.3 坪から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 1.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 36.8 年、+14491.3 ％と大きく増加)
水海道駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
水海道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.4％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 42.4年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 178.0 坪から -72.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 62.9 坪から -68.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 42.4 年 → 2025年 53.3 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 20.0 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示