【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.5年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 104.5 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 36.7 坪から +34.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東結城駅、川島駅、玉戸駅、稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田林駅で昨年に比べ +143.4 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田林駅、川島駅)は +111.5 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩瀬駅、結城駅)は -46.4 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.8 ％ → 2024年 32.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 24.8 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.1 分 → 2024年 32.1 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 24.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東結城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.1％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 37.8万/坪 (17.5年/60.5坪) | 15.5万/坪 (32.5年/66.6坪) | 16.1万/坪 (29.5年/299坪) |
| 結城駅 | 38.1万/坪 (21.4年/104坪) | 48.5万/坪 (18.8年/84.7坪) | 27.3万/坪 (31.8年/118坪) |
| 東結城駅 | 95.0万/坪 (0.5年/93.8坪) | 57.2万/坪 (0.5年/90.2坪) | - |
| 川島駅 | 14.0万/坪 (48.5年/277坪) | 7.8万/坪 (38.5年/203坪) | - |
| 玉戸駅 | 27.9万/坪 (32.8年/75.1坪) | 22.9万/坪 (35.7年/121坪) | - |
| 下館駅 | 39.2万/坪 (22.3年/107坪) | 42.4万/坪 (10.7年/73.7坪) | 29.0万/坪 (34.5年/127坪) |
| 新治駅 | 48.1万/坪 (26.5年/294坪) | 45.4万/坪 (14.0年/66.6坪) | 25.9万/坪 (28.5年/101坪) |
| 大和駅 | - | 18.1万/坪 (34.5年/230坪) | 42.3万/坪 (19.5年/109坪) |
| 岩瀬駅 | 12.1万/坪 (45.5年/103坪) | 42.3万/坪 (27.5年/118坪) | 23.0万/坪 (33.9年/186坪) |
| 羽黒駅 | 20.3万/坪 (46.5年/169坪) | - | 19.3万/坪 (54.0年/174坪) |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | 12.6万/坪 (31.5年/66.6坪) | 9.8万/坪 (28.5年/188坪) | - |
| 笠間駅 | - | 37.0万/坪 (23.2年/169坪) | 15.1万/坪 (40.5年/229坪) |
| 宍戸駅 | - | 17.2万/坪 (45.2年/131坪) | - |
| 友部駅 | 59.1万/坪 (6.5年/59.4坪) | 56.8万/坪 (20.9年/104坪) | 39.6万/坪 (20.8年/92.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田林駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +143.4 ％)
小田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +143.4％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 32.5年から -46.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 66.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 17.5 年、-46.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
川島駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +79.6 ％)
川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 38.5年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 202.7 坪から +36.6 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 154.3 坪から -63.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 38.5 年 → 2024年 48.5 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 39.5 分 → 2024年 55.5 分、+40.5 ％と大きく増加)
岩瀬駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 27.5年から +65.5 ％増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 118.0 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 25.7 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 45.5 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 43.8 分 → 2024年 102.0 分、+132.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
結城駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
結城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 18.8年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 84.7 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 35.7 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.8 年 → 2024年 21.4 年、+13.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示