【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR常磐線快速 (取手駅～取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 22.3年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 102.6 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 36.5 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。取手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +44.6 ％、坪単価は 85.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は +44.6 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は +44.6 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 10.8 年、-51.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.3 分 → 2025年 16.5 分、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 85.4万/坪 (10.8年/63.2坪) | 59.1万/坪 (22.3年/103坪) | 58.2万/坪 (23.2年/53.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 22.3年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 102.6 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 36.5 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 10.8 年、-51.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.3 分 → 2025年 16.5 分、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示