JR宇都宮線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年4月〜6月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 21.2年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 64.3 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 36.8 坪から -2.3 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +9.5 ％、坪単価は 52.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(古河駅)は +9.5 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +9.5 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 21.2 年 → 2025年 25.1 年、+18.1 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.1 分 → 2025年 47.3 分、+20.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 30.9 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 30.9 ％)