【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.7年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 67.8 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 57.4 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +6.6 ％、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は +6.6 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +6.6 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 23.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.1 ％ → 2025年 38.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 46.6万/坪 (19.8年/73.2坪) | 43.8万/坪 (20.7年/67.8坪) | 48.6万/坪 (19.3年/80.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.7年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 67.8 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 57.4 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 22.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 45.1 分 → 2025年 52.1 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示