【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 224 件(１年前(2024年)に比べて -34.7％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 23.5年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 89.0 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 46.5 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。曽根田駅、美術館図書館前駅、笹谷駅、飯坂温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曽根田駅で昨年に比べ +64.8 ％、坪単価は 75.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(曽根田駅、飯坂温泉駅)は +49.1 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(医王寺前駅、岩代清水駅)は -39.3 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 20.2 年、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 20.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった医王寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 72.6万/坪 (22.9年/100坪) | 62.5万/坪 (28.3年/91.3坪) | 64.0万/坪 (26.5年/85.9坪) |
| 曽根田駅 | 75.0万/坪 (12.0年/53.7坪) | 45.5万/坪 (39.7年/63.5坪) | 54.4万/坪 (25.0年/84.7坪) |
| 美術館図書館前駅 | 74.1万/坪 (20.4年/49.5坪) | 57.7万/坪 (22.7年/96.6坪) | 34.2万/坪 (54.2年/55.5坪) |
| 岩代清水駅 | 63.5万/坪 (24.7年/61.0坪) | 80.0万/坪 (12.5年/65.4坪) | 74.3万/坪 (15.1年/78.4坪) |
| 泉駅 | 61.1万/坪 (17.5年/70.0坪) | 57.6万/坪 (20.1年/91.6坪) | 65.8万/坪 (15.6年/67.4坪) |
| 上松川駅 | 57.6万/坪 (42.5年/71.1坪) | 59.5万/坪 (21.0年/60.2坪) | 54.4万/坪 (22.9年/68.2坪) |
| 笹谷駅 | 97.5万/坪 (8.8年/75.0坪) | 80.3万/坪 (14.9年/75.2坪) | 67.2万/坪 (30.5年/126坪) |
| 桜水駅 | 63.5万/坪 (24.6年/87.1坪) | 58.0万/坪 (28.9年/101坪) | 67.0万/坪 (21.3年/61.6坪) |
| 平野駅 | 52.6万/坪 (18.4年/98.6坪) | 49.1万/坪 (25.9年/109坪) | 35.0万/坪 (37.8年/70.3坪) |
| 医王寺前駅 | 18.0万/坪 (64.3年/59.0坪) | 43.0万/坪 (26.7年/109坪) | 26.4万/坪 (40.8年/65.8坪) |
| 花水坂駅 | 79.9万/坪 (35.7年/114坪) | - | 14.7万/坪 (45.1年/77.1坪) |
| 飯坂温泉駅 | 40.2万/坪 (22.2年/70.2坪) | 30.1万/坪 (32.5年/84.9坪) | 57.6万/坪 (19.2年/85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曽根田駅 75.0 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
曽根田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.8％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 39.7年から -69.7 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 63.5 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 65.0 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.7 年 → 2025年 12.0 年、-69.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 16.5 分、+175.0 ％と大きく増加)
飯坂温泉駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.5％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 32.5年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 84.9 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 46.4 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 22.2 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.2 分 → 2025年 8.7 分、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
医王寺前駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
医王寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.3年(昨年 26.7年から +141.1 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 108.6 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 39.3 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 2.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.7 年 → 2025年 64.3 年、+141.1 ％と大きく増加)
岩代清水駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 12.5年から +97.3 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 65.4 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.7 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.5 年 → 2025年 24.7 年、+97.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示