【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 23.5年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 89.1 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 44.6 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、桜水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯坂温泉駅で昨年に比べ +251.8 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯坂温泉駅、桜水駅)は +149.3 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美術館図書館前駅、平野駅)は -45.9 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 18.8 年、-20.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.1 分 → 2025年 22.2 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 14.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 38.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.7％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった医王寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 70.9万/坪 (23.7年/116坪) | 50.8万/坪 (30.4年/93.8坪) | 71.5万/坪 (21.3年/69.3坪) |
| 曽根田駅 | - | - | - |
| 美術館図書館前駅 | 75.1万/坪 (9.3年/102坪) | 77.1万/坪 (49.3年/59.0坪) | |
| 岩代清水駅 | 72.9万/坪 (12.3年/61.4坪) | 81.9万/坪 (1.3年/39.3坪) | 85.5万/坪 (8.5年/67.0坪) |
| 泉駅 | 62.5万/坪 (15.1年/68.3坪) | 67.9万/坪 (17.6年/83.5坪) | 63.9万/坪 (15.7年/71.8坪) |
| 上松川駅 | - | 74.8万/坪 (14.3年/55.2坪) | 43.9万/坪 (24.3年/75.6坪) |
| 笹谷駅 | 64.8万/坪 (9.9年/116坪) | 80.2万/坪 (23.3年/87.2坪) | - |
| 桜水駅 | 90.2万/坪 (0.25年/82.4坪) | 61.5万/坪 (27.8年/71.1坪) | 17.9万/坪 (55.3年/66.6坪) |
| 平野駅 | 41.9万/坪 (29.6年/130坪) | 70.1万/坪 (18.3年/183坪) | 16.4万/坪 (34.3年/133坪) |
| 医王寺前駅 | 18.0万/坪 (64.3年/59.0坪) | 24.8万/坪 (21.3年/121坪) | 9.4万/坪 (59.3年/82.4坪) |
| 花水坂駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 27.5万/坪 (22.8年/82.2坪) | 7.8万/坪 (56.3年/49.9坪) | 57.5万/坪 (13.8年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯坂温泉駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +251.8 ％)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +251.8％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 56.3年から -59.6 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 49.9 坪から +64.6 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 50.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.3 年 → 2025年 22.8 年、-59.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.3 分、+72.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
桜水駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
桜水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.7％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 27.8年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 71.1 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
美術館図書館前駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
美術館図書館前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 9.3年から +248.6 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 52.6 坪から +475.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 8.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 32.3 年、+248.6 ％と大きく増加)
平野駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 18.3年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 183.0 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 66.6 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 29.6 年、+62.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示