【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 29.9年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 207.2 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 57.2 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西若松駅で昨年に比べ +18.9 ％、坪単価は 61.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西若松駅)は +18.9 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は -86.2 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 47.7 分 → 2025年 39.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.9 年 → 2025年 37.3 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.2％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | 61.6万/坪 (29.3年/82.4坪) | 51.8万/坪 (21.6年/73.1坪) | 61.1万/坪 (22.3年/55.2坪) |
| 南若松駅 | 24.9万/坪 (32.3年/63.5坪) | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | 0.8万/坪 (44.3年/87.7坪) | - | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | 23.9万/坪 (21.3年/227坪) | - | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | - | - |
| 田島高校前駅 | - | - | 97.7万/坪 (0.25年/106坪) |
| 会津田島駅 | 1.5万/坪 (67.3年/84.7坪) | 10.7万/坪 (42.3年/408坪) | 0.29万/坪 (70.3年/106坪) |
| 中荒井駅 | - | - | - |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西若松駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 21.6年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 73.1 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.6 年 → 2025年 29.3 年、+35.5 ％と大きく増加)
会津田島駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -86.2 ％)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.2％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.3年(昨年 42.3年から +59.2 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 408.4 坪から -79.3 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 86.2 坪から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 42.3 年 → 2025年 67.3 年、+59.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 61.5 分 → 2025年 120.0 分、+95.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示