【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.6年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 118.5 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 48.8 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西若松駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは会津田島駅で昨年に比べ -61.3 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西若松駅)は -17.8 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は -61.3 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.5 分 → 2025年 17.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.6 年 → 2025年 22.0 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | 64.7万/坪 (17.0年/57.5坪) | 78.8万/坪 (6.4年/67.3坪) | 62.1万/坪 (0年/62.0坪) |
| 南若松駅 | - | 15.3万/坪 (49.0年/56.0坪) | 37.5万/坪 (28.0年/101坪) |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | 8.6万/坪 (47.0年/118坪) | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | - | - | 2.5万/坪 (48.0年/121坪) |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | - | - |
| 田島高校前駅 | - | - | - |
| 会津田島駅 | 13.2万/坪 (42.0年/154坪) | 34.2万/坪 (17.0年/142坪) | - |
| 中荒井駅 | - | - | - |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | 0.03万/坪 (31.0年/292坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西若松駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 6.4年から +165.6 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 67.3 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 42.1 坪から -27.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.4 年 → 2025年 17.0 年、+165.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
会津田島駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 17.0年から +147.0 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 142.2 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 43.9 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 8.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.0 年 → 2025年 42.0 年、+147.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示