【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 43.3年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 150.1 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 49.2 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津田島駅で昨年に比べ +439.9 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津田島駅)は +439.9 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西若松駅)は +21.4 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.3 年 → 2024年 37.9 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 73.8 分 → 2024年 39.2 分、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +439.9％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | 33.1万/坪 (39.8年/80.9坪) | 27.3万/坪 (49.3年/56.7坪) | 21.7万/坪 (29.8年/81.7坪) |
| 南若松駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | - | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | - | - | 18.7万/坪 (23.8年/142坪) |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | - | - |
| 田島高校前駅 | - | - | - |
| 会津田島駅 | 12.4万/坪 (32.2年/112坪) | 2.3万/坪 (37.3年/244坪) | 9.2万/坪 (34.8年/129坪) |
| 中荒井駅 | 19.8万/坪 (50.8年/299坪) | - | - |
| 会津荒海駅 | 6.1万/坪 (49.8年/96.8坪) | - | - |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | 3.5万/坪 (47.8年/109坪) |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | - | 1.0万/坪 (28.8年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津田島駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +439.9 ％)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +439.9％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 37.3年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 243.5 坪から -54.0 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 69.6 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.3 年 → 2024年 32.2 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 52.8 分、-56.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
西若松駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 49.3年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 56.7 坪から +42.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 49.3 年 → 2024年 39.8 年、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示