【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 195 件(１年前(2023年)に比べて +9.6％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.4年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 98.0 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 57.0 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。卸町駅、瀬上駅、上保原駅、保原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはやながわ希望の森公園前駅で昨年に比べ +387.9 ％、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(やながわ希望の森公園前駅、梁川駅)は +260.8 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高子駅、福島学院前駅)は -50.8 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.4 年 → 2024年 26.3 年、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 26.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.9 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瀬上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.1％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.9％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 61.6万/坪 (28.5年/91.6坪) | 64.0万/坪 (26.5年/85.9坪) | 59.0万/坪 (26.3年/94.8坪) |
| 卸町駅 | 55.9万/坪 (22.9年/96.8坪) | 42.9万/坪 (29.3年/150坪) | 43.2万/坪 (26.1年/124坪) |
| 福島学院前駅 | 48.6万/坪 (25.8年/96.3坪) | 55.7万/坪 (31.7年/78.8坪) | 62.5万/坪 (24.3年/78.4坪) |
| 瀬上駅 | 70.1万/坪 (18.5年/75.0坪) | 51.5万/坪 (33.7年/107坪) | 79.9万/坪 (34.5年/183坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | |
| 高子駅 | 5.5万/坪 (53.2年/69.6坪) | 49.9万/坪 (31.1年/74.8坪) | 104万/坪 (8.2年/93.3坪) |
| 上保原駅 | 50.2万/坪 (17.1年/116坪) | 25.8万/坪 (23.3年/136坪) | 86.0万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 保原駅 | 68.5万/坪 (8.0年/64.0坪) | 41.9万/坪 (33.6年/130坪) | 58.7万/坪 (18.0年/74.5坪) |
| 大泉駅 | 64.1万/坪 (25.9年/114坪) | - | 27.1万/坪 (37.8年/101坪) |
| 二井田駅 | - | - | 3.8万/坪 (40.8年/103坪) |
| 新田駅 | 66.1万/坪 (24.0年/99.8坪) | - | 11.2万/坪 (36.9年/195坪) |
| 梁川駅 | 36.6万/坪 (19.1年/86.0坪) | 15.6万/坪 (45.9年/134坪) | 45.1万/坪 (8.0年/102坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | 29.2万/坪 (26.4年/65.0坪) | 6.0万/坪 (55.3年/45.4坪) | 50.7万/坪 (15.8年/56.0坪) |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
やながわ希望の森公園前駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +387.9 ％)
やながわ希望の森公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +387.9％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 55.3年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 45.4 坪から +43.3 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 40.1 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 55.3 年 → 2024年 26.4 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.3 分、-11.1 ％と減少)
梁川駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +133.7 ％)
梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +133.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 45.9年から -58.5 ％減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 134.2 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 47.6 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.9 年 → 2024年 19.1 年、-58.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.6 分 → 2024年 14.6 分、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 57.1 ％)
高子駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
高子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.9％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.2年(昨年 31.1年から +70.8 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 74.8 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 37.8 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.1 年 → 2024年 53.2 年、+70.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.6 分 → 2024年 11.5 分、+106.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
福島学院前駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
福島学院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 31.7年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 78.8 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 39.3 坪から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.7 年 → 2024年 25.8 年、-18.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.1 分 → 2024年 30.1 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示