【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -37.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.5年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 99.5 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 52.6 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。卸町駅、梁川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁川駅で昨年に比べ +82.6 ％、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(梁川駅)は +82.6 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島学院前駅)は -14.4 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.4 分 → 2024年 26.8 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 46.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった卸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.2％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.6％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 71.2万/坪 (25.2年/98.7坪) | 73.7万/坪 (22.9年/86.2坪) | 52.0万/坪 (35.5年/111坪) |
| 卸町駅 | 86.2万/坪 (6.8年/49.9坪) | 55.6万/坪 (17.5年/106坪) | 41.7万/坪 (28.4年/130坪) |
| 福島学院前駅 | 52.6万/坪 (26.3年/79.4坪) | 61.4万/坪 (18.8年/109坪) | 77.0万/坪 (19.4年/60.2坪) |
| 瀬上駅 | - | 47.3万/坪 (40.0年/82.4坪) | 49.6万/坪 (44.8年/106坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | - | 25.1万/坪 (43.8年/71.1坪) | 126万/坪 (0.4年/104坪) |
| 上保原駅 | - | - | 86.0万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 保原駅 | 81.9万/坪 (0.8年/51.4坪) | 74.8万/坪 (16.3年/141坪) | 86.4万/坪 (0.8年/56.0坪) |
| 大泉駅 | 49.6万/坪 (38.8年/60.5坪) | - | - |
| 二井田駅 | - | - | 3.8万/坪 (40.8年/103坪) |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | 22.7万/坪 (31.8年/104坪) | 12.4万/坪 (37.1年/223坪) | 39.8万/坪 (0年/120坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | 29.2万/坪 (26.4年/65.0坪) | - | 39.7万/坪 (23.8年/49.2坪) |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁川駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +82.6 ％)
梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.6％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 37.1年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 222.8 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 68.1 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.1 年 → 2024年 31.8 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 10.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
福島学院前駅 52.6 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
福島学院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.8年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 108.9 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 59.7 坪から -29.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 26.3 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 30.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示