【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の山形新幹線 (福島駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +60.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.7年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 75.0 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 55.9 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(福島駅)は +4.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +4.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.7 年 → 2025年 21.1 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.8 分 → 2025年 28.8 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +60.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +60.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 77.5万/坪 (21.1年/94.5坪) | 74.2万/坪 (23.7年/75.0坪) | 54.1万/坪 (28.0年/88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 77.5 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +60.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.7年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 75.0 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 55.9 坪から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.7 年 → 2025年 21.1 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.8 分 → 2025年 28.8 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示