【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.8年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 98.9 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 51.0 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +39.5 ％、坪単価は 70.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +39.5 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -19.4 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 4.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 35.8 分 → 2025年 39.5 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 24.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 27.4万/坪 (33.6年/139坪) | 34.0万/坪 (23.9年/130坪) | 30.0万/坪 (23.2年/144坪) |
| 郡山駅 | 67.5万/坪 (20.9年/64.6坪) | 80.2万/坪 (19.3年/92.7坪) | 68.2万/坪 (21.5年/84.6坪) |
| 福島駅 | 70.9万/坪 (23.7年/116坪) | 50.8万/坪 (30.4年/93.8坪) | 71.5万/坪 (21.3年/69.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 30.4年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 93.8 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 52.2 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 23.7 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
新白河駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 23.9年から +40.5 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 130.0 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 53.6 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 33.6 年、+40.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.7 分 → 2025年 44.6 分、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示