【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2024年)に比べて -12.3％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.5年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 85.4 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 42.1 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +8.2 ％、坪単価は 74.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +8.2 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -25.1 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 39.7 分 → 2025年 35.1 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 18.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 34.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 31.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +60.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 38.3万/坪 (28.0年/93.3坪) | 51.1万/坪 (17.8年/108坪) | 47.5万/坪 (15.3年/113坪) |
| 郡山駅 | 74.5万/坪 (20.3年/83.6坪) | 68.8万/坪 (22.9年/84.7坪) | 64.6万/坪 (23.3年/100坪) |
| 福島駅 | 77.5万/坪 (21.1年/94.5坪) | 74.2万/坪 (23.7年/75.0坪) | 54.1万/坪 (28.0年/88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 74.5 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -29.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.9年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 84.7 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 38.5 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.9 年 → 2025年 20.3 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 45.9 分 → 2025年 39.7 分、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 41.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 16.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 32.8 ％)
新白河駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 17.8年から +57.7 ％増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 108.1 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.9 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 28.0 年、+57.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.5 分 → 2025年 32.1 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示