【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.9年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 163.5 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 37.8 坪から +36.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。安積永盛駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは磐城石川駅で昨年に比べ -76.7 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(安積永盛駅)は -18.8 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城石川駅)は -76.7 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.9 年 → 2025年 21.3 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.1 分 → 2025年 21.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.7％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | - | - | 2.5万/坪 (58.3年/106坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | 3.8万/坪 (0年/484坪) | - |
| 磐城塙駅 | - | 41.7万/坪 (23.3年/94.5坪) | 20.2万/坪 (28.8年/107坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | - | 22.8万/坪 (0年/109坪) |
| 磐城棚倉駅 | - | 46.8万/坪 (10.6年/196坪) | 16.3万/坪 (26.3年/162坪) |
| 磐城浅川駅 | - | - | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 5.3万/坪 (44.3年/89.2坪) | 22.8万/坪 (43.8年/114坪) | 1.3万/坪 (50.3年/90.8坪) |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | 13.6万/坪 (49.3年/69.6坪) | 41.1万/坪 (35.9年/197坪) |
| 安積永盛駅 | 64.1万/坪 (9.8年/77.9坪) | 79.0万/坪 (3.8年/54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安積永盛駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 3.8年から +159.9 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 54.5 坪から +43.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 20.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.8 年 → 2025年 9.8 年、+159.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
磐城石川駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.7％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 43.8年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 114.2 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 42.4 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 62.4 分 → 2025年 22.5 分、-63.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示