【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.4％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 41.6年から -79.4 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 140.8 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 54.8 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(磐城石川駅)は +517.4 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安積永盛駅)は +2.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.6 年 → 2025年 8.6 年、-79.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.9 分 → 2025年 31.4 分、+37.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +360.7％( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +517.4％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | - | 28.3万/坪 (51.0年/127坪) | - |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | 47.2万/坪 (0年/151坪) | - | - |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 85.7万/坪 (16.0年/303坪) | 18.6万/坪 (18.0年/194坪) | 32.0万/坪 (35.0年/183坪) |
| 磐城浅川駅 | - | 5.3万/坪 (54.0年/154坪) | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 4.0万/坪 (59.0年/255坪) | 7.9万/坪 (43.0年/200坪) | |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | 86.0万/坪 (37.0年/115坪) |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | 82.2万/坪 (6.6年/58.1坪) | 79.9万/坪 (25.0年/67.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城石川駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +517.4 ％)
磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +517.4％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 59.0年から -81.4 ％減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 40.8 坪から +129.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 59.0 年 → 2025年 11.0 年、-81.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 47.0 分 → 2025年 120.0 分、+155.3 ％と大きく増加)
安積永盛駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.6年(昨年 25.0年から -73.6 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 67.5 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 6.6 年、-73.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示