【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +19.6％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 35.2年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 138.2 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 40.7 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城塙駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近津駅で昨年に比べ +5926.4 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(近津駅、磐城石川駅)は +3039.5 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城守山駅、安積永盛駅)は -12.3 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.2 年 → 2024年 30.8 年、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.9 ％ → 2024年 18.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 46.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 7.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5926.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | 28.3万/坪 (51.0年/127坪) | 13.8万/坪 (58.3年/94.8坪) | 67.0万/坪 (0年/114坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | 3.8万/坪 (0年/484坪) | - | - |
| 磐城塙駅 | 51.6万/坪 (23.3年/89.2坪) | 42.2万/坪 (19.0年/99.8坪) | 43.8万/坪 (31.3年/145坪) |
| 近津駅 | 5.5万/坪 (35.7年/259坪) | 0.09万/坪 (0年/424坪) | 6.3万/坪 (40.5年/262坪) |
| 中豊駅 | - | 22.8万/坪 (0年/109坪) | 15.2万/坪 (39.4年/87.7坪) |
| 磐城棚倉駅 | 25.1万/坪 (24.5年/155坪) | 22.3万/坪 (28.1年/150坪) | 29.4万/坪 (22.8年/156坪) |
| 磐城浅川駅 | 37.1万/坪 (29.8年/109坪) | - | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 19.3万/坪 (43.2年/153坪) | 7.6万/坪 (47.6年/145坪) | 11.7万/坪 (54.7年/31.8坪) |
| 野木沢駅 | - | 26.0万/坪 (29.8年/321坪) | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | 17.2万/坪 (47.3年/121坪) |
| 川東駅 | - | 80.3万/坪 (22.3年/128坪) | 73.6万/坪 (0年/58.2坪) |
| 小塩江駅 | 16.1万/坪 (31.5年/99.8坪) | - | - |
| 谷田川駅 | - | 16.5万/坪 (0年/221坪) | - |
| 磐城守山駅 | 29.1万/坪 (40.5年/93.8坪) | 40.5万/坪 (38.1年/231坪) | - |
| 安積永盛駅 | 76.8万/坪 (10.3年/67.7坪) | 74.3万/坪 (27.7年/68.2坪) | 62.6万/坪 (15.7年/74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近津駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +5926.4 ％)
近津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5926.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 423.5 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 54.5 坪から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 22.5 分、+1025.0 ％と大きく増加)
磐城石川駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +152.6 ％)
磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +152.6％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 47.6年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 152.7 坪 (昨年 144.6 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 43.1 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 72.4 分 → 2024年 50.4 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
磐城守山駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
磐城守山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 38.1年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 230.9 坪から -59.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 18.3 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
安積永盛駅 76.8 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 27.7年から -62.9 ％減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 68.2 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 35.2 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.7 年 → 2024年 10.3 年、-62.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示