【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 35.9年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 127.7 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 39.5 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安積永盛駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城石川駅で昨年に比べ +323.5 ％、坪単価は 41.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城石川駅)は +323.5 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城棚倉駅)は -84.3 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.9 年 → 2024年 27.0 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.8 分 → 2024年 20.4 分、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.3％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | - | 36.4万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | - | - | 13.6万/坪 (40.8年/154坪) |
| 近津駅 | 5.4万/坪 (28.8年/185坪) | - | - |
| 中豊駅 | - | - | 28.9万/坪 (34.8年/109坪) |
| 磐城棚倉駅 | 3.3万/坪 (55.8年/52.9坪) | 21.0万/坪 (24.8年/46.9坪) | 29.4万/坪 (22.8年/75.6坪) |
| 磐城浅川駅 | 95.9万/坪 (-0.25年/81.7坪) | - | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 41.1万/坪 (25.8年/87.7坪) | 9.7万/坪 (44.6年/165坪) | - |
| 野木沢駅 | - | 26.0万/坪 (29.8年/321坪) | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | 66.1万/坪 (0年/65.0坪) |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | 28.7万/坪 (55.8年/157坪) | - | - |
| 安積永盛駅 | 73.8万/坪 (13.3年/65.0坪) | 70.3万/坪 (32.0年/68.1坪) | 97.6万/坪 (1.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城石川駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +323.5 ％)
磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +323.5％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 44.6年から -42.2 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 165.2 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 47.8 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.6 年 → 2024年 25.8 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.2 分 → 2024年 27.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
磐城棚倉駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.3％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.8年(昨年 24.8年から +125.2 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 46.9 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.8 年 → 2024年 55.8 年、+125.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示