【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.9％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 34.8年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 108.8 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 51.3 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅、七日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七日町駅で昨年に比べ +79.2 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(七日町駅、会津若松駅)は +59.8 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(会津高田駅、只見駅)は -74.8 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 26.8 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.2 分 → 2025年 25.2 分、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 45.9万/坪 (26.3年/102坪) | 32.7万/坪 (36.1年/98.8坪) | 44.0万/坪 (29.4年/102坪) |
| 七日町駅 | 63.2万/坪 (28.4年/58.2坪) | 35.2万/坪 (41.5年/66.6坪) | 76.0万/坪 (0年/58.5坪) |
| 西若松駅 | 64.7万/坪 (17.0年/57.5坪) | 66.6万/坪 (16.5年/68.0坪) | 53.9万/坪 (28.6年/57.8坪) |
| 会津本郷駅 | - | 17.5万/坪 (31.4年/179坪) | 68.2万/坪 (38.6年/170坪) |
| 会津高田駅 | 2.1万/坪 (14.0年/178坪) | 12.6万/坪 (43.4年/131坪) | 15.0万/坪 (40.8年/187坪) |
| 根岸駅 | - | - | 7.1万/坪 (28.4年/90.8坪) |
| 新鶴駅 | - | - | 8.1万/坪 (58.0年/333坪) |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | - | 38.9万/坪 (34.3年/135坪) | 23.5万/坪 (33.1年/106坪) |
| 塔寺駅 | - | 1.6万/坪 (17.0年/63.5坪) | - |
| 会津柳津駅 | 5.1万/坪 (40.0年/93.8坪) | 8.8万/坪 (0年/103坪) | 2.9万/坪 (46.5年/133坪) |
| 郷戸駅 | - | - | 0.01万/坪 (46.8年/93.8坪) |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | 0.02万/坪 (69.8年/224坪) | - |
| 会津宮下駅 | - | 6.0万/坪 (40.3年/185坪) | 0.16万/坪 (50.8年/72.6坪) |
| 早戸駅 | - | 1.7万/坪 (0年/142坪) | - |
| 会津水沼駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | 1.2万/坪 (0年/185坪) | 3.4万/坪 (36.3年/233坪) |
| 本名駅 | - | - | 1.3万/坪 (45.8年/115坪) |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | 3.3万/坪 (31.3年/148坪) |
| 只見駅 | 3.1万/坪 (75.1年/175坪) | 9.0万/坪 (36.0年/263坪) | 5.4万/坪 (42.1年/196坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七日町駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +79.2 ％)
七日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.2％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 41.5年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 66.6 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 33.3 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.5 年 → 2025年 28.4 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 5.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
会津若松駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -76.7％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 36.1年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 98.8 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 52.7 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.1 年 → 2025年 26.3 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.5 分 → 2025年 27.9 分、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 17.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.2 ％ → 2025年 27.6 ％)
会津高田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
会津高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 43.4年から -67.8 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 130.5 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 574.8 坪 (昨年 51.0 坪から +1027.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.4 年 → 2025年 14.0 年、-67.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 29.0 分、+67.8 ％と大きく増加)
只見駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 75.1年(昨年 36.0年から +108.7 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 263.2 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 46.0 坪から +77.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 83.5 分 → 2025年 7.0 分、-91.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.0 年 → 2025年 75.1 年、+108.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示