【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -464件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.4年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 96.5 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 45.9 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。勿来駅、植田駅、内郷駅、相馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大野駅で昨年に比べ +1493.8 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大野駅、広野駅)は +809.4 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原ノ町駅、鹿島駅)は -76.4 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 51.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 13.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 28.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.4％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.9％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 43.5万/坪 (27.9年/97.6坪) | 35.3万/坪 (22.6年/83.4坪) | 48.7万/坪 (15.0年/76.8坪) |
| 植田駅 | 60.9万/坪 (12.4年/65.0坪) | 49.5万/坪 (20.9年/108坪) | 51.7万/坪 (18.2年/90.3坪) |
| 泉駅 | 56.8万/坪 (21.9年/72.0坪) | 57.6万/坪 (20.1年/91.6坪) | 65.8万/坪 (15.6年/67.4坪) |
| 湯本駅 | 49.8万/坪 (21.6年/58.8坪) | 51.9万/坪 (22.4年/91.8坪) | 39.8万/坪 (33.1年/89.8坪) |
| 内郷駅 | 72.4万/坪 (10.2年/70.2坪) | 42.5万/坪 (27.4年/80.8坪) | 42.2万/坪 (33.3年/79.8坪) |
| いわき駅 | 59.5万/坪 (15.7年/62.6坪) | 63.6万/坪 (20.4年/90.6坪) | 66.1万/坪 (16.3年/76.1坪) |
| 草野駅 | 62.0万/坪 (8.4年/56.2坪) | 63.0万/坪 (8.9年/73.4坪) | 53.4万/坪 (30.1年/96.8坪) |
| 四ツ倉駅 | 46.4万/坪 (29.3年/45.4坪) | 58.2万/坪 (10.1年/82.1坪) | 50.3万/坪 (14.9年/80.0坪) |
| 久ノ浜駅 | 52.7万/坪 (4.5年/133坪) | 51.3万/坪 (23.6年/98.8坪) | 55.4万/坪 (18.3年/93.8坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | 45.5万/坪 (43.0年/90.8坪) | 20.2万/坪 (46.5年/178坪) | 14.7万/坪 (38.8年/188坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | 21.5万/坪 (21.8年/99.8坪) |
| 木戸駅 | - | - | - |
| 竜田駅 | - | - | 40.8万/坪 (13.2年/104坪) |
| 富岡駅 | - | 18.6万/坪 (22.6年/110坪) | 31.4万/坪 (18.8年/183坪) |
| 夜ノ森駅 | 7.1万/坪 (17.0年/121坪) | 18.1万/坪 (23.0年/99.3坪) | 17.9万/坪 (19.2年/148坪) |
| 大野駅 | 31.0万/坪 (16.0年/139坪) | 1.9万/坪 (46.0年/186坪) | 17.5万/坪 (17.0年/159坪) |
| 双葉駅 | - | - | - |
| 浪江駅 | - | 22.9万/坪 (21.6年/143坪) | 51.9万/坪 (33.1年/140坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | - | 30.0万/坪 (35.4年/117坪) | 27.3万/坪 (22.1年/322坪) |
| 磐城太田駅 | - | 48.3万/坪 (25.0年/197坪) | 55.1万/坪 (6.8年/188坪) |
| 原ノ町駅 | 8.3万/坪 (43.4年/132坪) | 36.1万/坪 (28.4年/111坪) | 26.9万/坪 (33.9年/111坪) |
| 鹿島駅 | 5.4万/坪 (50.0年/36.3坪) | 22.6万/坪 (33.1年/133坪) | 42.3万/坪 (17.3年/98.0坪) |
| 日立木駅 | - | 2.4万/坪 (27.8年/363坪) | 20.5万/坪 (27.3年/93.8坪) |
| 相馬駅 | 38.1万/坪 (31.5年/95.8坪) | 29.3万/坪 (31.6年/150坪) | 28.0万/坪 (29.2年/112坪) |
| 駒ケ嶺駅 | 17.3万/坪 (26.0年/118坪) | 55.9万/坪 (11.8年/84.7坪) | 54.5万/坪 (3.4年/107坪) |
| 新地駅 | - | 81.1万/坪 (0.8年/99.8坪) | 53.8万/坪 (5.8年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大野駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +1493.8 ％)
大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1493.8％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 46.0年から -65.2 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 186.0 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 51.4 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 16.0 年、-65.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 18.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
広野駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
広野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +125.0％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 46.5年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 178.5 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 54.5 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
原ノ町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
原ノ町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.9％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 28.4年から +52.8 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 110.8 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 61.9 坪から -52.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.4 年 → 2025年 43.4 年、+52.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
鹿島駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.9％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 33.1年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 133.1 坪から -72.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 74.1 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.6 分 → 2025年 2.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.1 年 → 2025年 50.0 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示