【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 444 件(１年前(2024年)に比べて -24.0％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.5年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 97.1 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 46.0 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。勿来駅、内郷駅、小高駅、相馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大野駅で昨年に比べ +1207.0 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大野駅、日立木駅)は +1126.4 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島駅、駒ケ嶺駅)は -61.8 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.5 年 → 2025年 19.1 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.2 分 → 2025年 28.3 分、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 43.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 19.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 22.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 46.0万/坪 (23.2年/86.9坪) | 34.6万/坪 (23.1年/83.5坪) | 48.7万/坪 (15.0年/76.8坪) |
| 植田駅 | 56.6万/坪 (12.5年/76.7坪) | 49.5万/坪 (20.9年/108坪) | 51.7万/坪 (18.2年/90.3坪) |
| 泉駅 | 61.1万/坪 (17.5年/70.0坪) | 57.6万/坪 (20.1年/91.6坪) | 65.8万/坪 (15.6年/67.4坪) |
| 湯本駅 | 54.0万/坪 (25.0年/78.9坪) | 51.9万/坪 (22.4年/91.8坪) | 39.8万/坪 (33.1年/89.8坪) |
| 内郷駅 | 61.5万/坪 (16.2年/81.5坪) | 42.5万/坪 (27.4年/80.8坪) | 42.2万/坪 (33.3年/79.8坪) |
| いわき駅 | 61.8万/坪 (18.3年/71.4坪) | 63.9万/坪 (20.4年/93.9坪) | 66.1万/坪 (16.3年/76.1坪) |
| 草野駅 | 64.8万/坪 (7.9年/82.3坪) | 63.0万/坪 (8.9年/73.4坪) | 53.4万/坪 (30.1年/96.8坪) |
| 四ツ倉駅 | 49.0万/坪 (16.1年/70.7坪) | 58.2万/坪 (10.1年/82.1坪) | 50.3万/坪 (14.9年/80.0坪) |
| 久ノ浜駅 | 33.1万/坪 (29.0年/122坪) | 51.3万/坪 (23.6年/98.8坪) | 55.4万/坪 (18.3年/93.8坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | 45.5万/坪 (43.0年/90.8坪) | 20.2万/坪 (46.5年/178坪) | 14.7万/坪 (38.8年/188坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | 21.5万/坪 (21.8年/99.8坪) |
| 木戸駅 | - | - | - |
| 竜田駅 | - | - | 40.8万/坪 (13.2年/104坪) |
| 富岡駅 | - | 18.6万/坪 (22.6年/110坪) | 31.4万/坪 (18.8年/183坪) |
| 夜ノ森駅 | 14.2万/坪 (23.8年/98.3坪) | 18.1万/坪 (23.0年/99.3坪) | 17.9万/坪 (19.2年/148坪) |
| 大野駅 | 25.4万/坪 (17.0年/133坪) | 1.9万/坪 (46.0年/186坪) | 17.5万/坪 (17.0年/159坪) |
| 双葉駅 | - | - | - |
| 浪江駅 | 17.5万/坪 (33.3年/169坪) | 22.9万/坪 (21.6年/143坪) | 51.9万/坪 (33.1年/140坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 49.9万/坪 (34.5年/157坪) | 30.0万/坪 (35.4年/117坪) | 27.3万/坪 (22.1年/322坪) |
| 磐城太田駅 | - | 48.3万/坪 (25.0年/197坪) | 55.1万/坪 (6.8年/188坪) |
| 原ノ町駅 | 33.9万/坪 (28.9年/109坪) | 36.1万/坪 (28.4年/111坪) | 26.9万/坪 (33.9年/111坪) |
| 鹿島駅 | 5.8万/坪 (40.9年/124坪) | 22.6万/坪 (33.1年/133坪) | 42.3万/坪 (17.3年/98.0坪) |
| 日立木駅 | 27.5万/坪 (8.5年/109坪) | 2.4万/坪 (27.8年/363坪) | 20.5万/坪 (27.3年/93.8坪) |
| 相馬駅 | 41.1万/坪 (25.3年/102坪) | 29.3万/坪 (31.6年/150坪) | 28.0万/坪 (29.2年/112坪) |
| 駒ケ嶺駅 | 28.5万/坪 (22.8年/96.8坪) | 55.9万/坪 (11.8年/84.7坪) | 54.5万/坪 (3.4年/107坪) |
| 新地駅 | 76.9万/坪 (0.13年/83.2坪) | 81.1万/坪 (0.8年/99.8坪) | 53.8万/坪 (5.8年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大野駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +1207.0 ％)
大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1207.0％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 46.0年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 186.0 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 51.4 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 17.0 年、-63.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 14.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
日立木駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +1045.8 ％)
日立木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1045.8％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.5年(昨年 27.8年から -69.4 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 363.0 坪から -70.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.9 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 8.5 年、-69.4 ％と大きく減少)
鹿島駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 33.1年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 133.1 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 74.1 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.1 年 → 2025年 40.9 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 60.0 ％)
駒ケ嶺駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
駒ケ嶺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.1％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 11.8年から +93.6 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 84.7 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 39.3 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 22.8 年、+93.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示