【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 624 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -311件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.4年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 99.0 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 48.8 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢吹駅、松川駅、南福島駅、東福島駅、藤田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五百川駅で昨年に比べ +2888.0 ％、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(五百川駅、東福島駅)は +1473.1 ％(坪単価 +49.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉田駅、金谷川駅)は -63.6 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 32.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 29.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 0.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.2％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 37.2万/坪 (28.9年/105坪) | 38.8万/坪 (23.9年/136坪) | 41.9万/坪 (21.7年/137坪) |
| 白河駅 | 23.1万/坪 (31.0年/93.1坪) | 23.7万/坪 (36.2年/129坪) | 19.8万/坪 (36.2年/106坪) |
| 久田野駅 | - | 12.6万/坪 (33.0年/54.5坪) | 73.5万/坪 (0.5年/84.7坪) |
| 泉崎駅 | 26.0万/坪 (19.5年/166坪) | 25.2万/坪 (26.1年/173坪) | 36.5万/坪 (27.7年/119坪) |
| 矢吹駅 | 43.8万/坪 (24.7年/111坪) | 33.2万/坪 (27.8年/99.6坪) | 21.7万/坪 (34.3年/101坪) |
| 鏡石駅 | 28.7万/坪 (31.8年/181坪) | 25.1万/坪 (27.4年/150坪) | 40.5万/坪 (17.9年/141坪) |
| 須賀川駅 | 52.6万/坪 (24.6年/89.8坪) | 58.0万/坪 (19.6年/93.7坪) | 60.6万/坪 (22.3年/75.6坪) |
| 安積永盛駅 | 71.4万/坪 (10.7年/60.3坪) | 76.8万/坪 (10.3年/67.7坪) | 74.3万/坪 (27.7年/68.2坪) |
| 郡山駅 | 72.1万/坪 (20.2年/85.4坪) | 70.3万/坪 (21.7年/92.8坪) | 66.2万/坪 (22.5年/93.7坪) |
| 日和田駅 | 65.4万/坪 (16.1年/82.4坪) | 77.6万/坪 (10.4年/108坪) | 51.8万/坪 (25.1年/144坪) |
| 五百川駅 | 71.9万/坪 (4.9年/57.9坪) | 2.4万/坪 (46.3年/103坪) | 58.0万/坪 (18.0年/78.1坪) |
| 本宮駅 | 46.0万/坪 (23.9年/99.0坪) | 49.7万/坪 (21.2年/94.9坪) | 42.5万/坪 (19.6年/90.0坪) |
| 杉田駅 | 19.2万/坪 (29.8年/100坪) | 61.2万/坪 (20.1年/71.8坪) | 39.5万/坪 (28.5年/176坪) |
| 二本松駅 | 38.0万/坪 (32.3年/99.5坪) | 44.3万/坪 (28.0年/66.6坪) | 50.0万/坪 (24.0年/80.2坪) |
| 安達駅 | 60.0万/坪 (8.3年/62.4坪) | 72.0万/坪 (9.3年/79.0坪) | 72.9万/坪 (13.4年/97.7坪) |
| 松川駅 | 31.4万/坪 (28.9年/130坪) | 25.8万/坪 (33.7年/126坪) | 34.4万/坪 (36.2年/125坪) |
| 金谷川駅 | 13.5万/坪 (56.4年/153坪) | 32.6万/坪 (34.8年/81.4坪) | 36.1万/坪 (34.4年/79.7坪) |
| 南福島駅 | 64.7万/坪 (23.7年/81.7坪) | 51.5万/坪 (28.6年/79.6坪) | 59.5万/坪 (24.0年/71.0坪) |
| 福島駅 | 72.6万/坪 (22.9年/100坪) | 62.5万/坪 (28.3年/91.3坪) | 64.0万/坪 (26.5年/85.9坪) |
| 東福島駅 | 79.7万/坪 (6.7年/70.6坪) | 50.4万/坪 (33.2年/77.5坪) | 41.0万/坪 (43.7年/125坪) |
| 伊達駅 | 54.9万/坪 (19.8年/96.0坪) | 53.3万/坪 (19.8年/109坪) | 75.9万/坪 (20.7年/105坪) |
| 桑折駅 | 34.8万/坪 (29.9年/83.8坪) | 34.2万/坪 (44.1年/105坪) | 18.3万/坪 (36.0年/126坪) |
| 藤田駅 | 35.1万/坪 (34.0年/119坪) | 27.5万/坪 (35.6年/76.3坪) | 25.0万/坪 (31.9年/87.7坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五百川駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +2888.0 ％)
五百川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2888.0％( +69.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 46.3年から -89.5 ％減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 102.9 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 245.0 坪から -87.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 4.9 年、-89.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 24.2 分、-59.6 ％と大きく減少)
東福島駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
東福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.2％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 33.2年から -79.8 ％減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 77.5 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.8 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.2 年 → 2025年 6.7 年、-79.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.2 分 → 2025年 19.0 分、+16.9 ％と増加)
杉田駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.6％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 20.1年から +47.8 ％増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 71.8 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 35.5 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 29.8 年、+47.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.8 分 → 2025年 48.8 分、+124.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
金谷川駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
金谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.4年(昨年 34.8年から +62.2 ％増)。平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 81.4 坪から +88.4 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 38.1 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.8 年 → 2025年 56.4 年、+62.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 47.5 分、+82.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示