【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 325 件(１年前(2024年)に比べて -65.1％( -605件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.4年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 99.1 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 48.9 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉崎駅、矢吹駅、二本松駅、松川駅、南福島駅、福島駅、東福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五百川駅で昨年に比べ +2920.3 ％、坪単価は 72.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(五百川駅、泉崎駅)は +1493.0 ％(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金谷川駅、杉田駅)は -74.2 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 33.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 2.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -54.8％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.7％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 33.5万/坪 (30.4年/111坪) | 39.4万/坪 (23.9年/137坪) | 41.9万/坪 (21.7年/137坪) |
| 白河駅 | 21.2万/坪 (31.5年/107坪) | 23.7万/坪 (36.2年/129坪) | 19.8万/坪 (36.2年/106坪) |
| 久田野駅 | - | 12.6万/坪 (33.0年/54.5坪) | 73.5万/坪 (0.5年/84.7坪) |
| 泉崎駅 | 41.8万/坪 (1.0年/66.6坪) | 25.2万/坪 (26.1年/173坪) | 36.5万/坪 (27.7年/119坪) |
| 矢吹駅 | 50.9万/坪 (32.2年/128坪) | 33.2万/坪 (27.8年/99.6坪) | 21.7万/坪 (34.3年/101坪) |
| 鏡石駅 | 12.0万/坪 (36.9年/141坪) | 25.7万/坪 (27.8年/150坪) | 40.5万/坪 (17.9年/141坪) |
| 須賀川駅 | 60.6万/坪 (18.6年/77.6坪) | 58.4万/坪 (19.3年/93.9坪) | 60.6万/坪 (22.3年/75.6坪) |
| 安積永盛駅 | 74.2万/坪 (8.0年/66.9坪) | 76.8万/坪 (10.3年/67.7坪) | 74.3万/坪 (27.7年/68.2坪) |
| 郡山駅 | 71.9万/坪 (20.5年/76.5坪) | 70.2万/坪 (21.8年/92.7坪) | 66.2万/坪 (22.5年/93.7坪) |
| 日和田駅 | 71.1万/坪 (14.4年/56.5坪) | 77.6万/坪 (10.4年/108坪) | 51.8万/坪 (25.1年/144坪) |
| 五百川駅 | 72.7万/坪 (9.3年/61.3坪) | 2.4万/坪 (46.3年/103坪) | 58.0万/坪 (18.0年/78.1坪) |
| 本宮駅 | 49.7万/坪 (27.9年/77.1坪) | 49.7万/坪 (21.2年/94.9坪) | 42.5万/坪 (19.6年/90.0坪) |
| 杉田駅 | 19.2万/坪 (29.8年/110坪) | 61.2万/坪 (20.1年/71.8坪) | 39.5万/坪 (28.5年/176坪) |
| 二本松駅 | 54.0万/坪 (19.4年/88.9坪) | 44.3万/坪 (28.0年/66.6坪) | 50.0万/坪 (24.0年/80.2坪) |
| 安達駅 | 59.9万/坪 (9.7年/64.8坪) | 72.0万/坪 (9.3年/79.0坪) | 72.9万/坪 (13.4年/97.7坪) |
| 松川駅 | 34.0万/坪 (27.4年/118坪) | 25.8万/坪 (33.7年/126坪) | 34.4万/坪 (36.2年/125坪) |
| 金谷川駅 | 6.6万/坪 (0年/197坪) | 32.6万/坪 (34.8年/81.4坪) | 36.1万/坪 (34.4年/79.7坪) |
| 南福島駅 | 64.0万/坪 (23.1年/88.0坪) | 51.5万/坪 (28.6年/79.6坪) | 59.5万/坪 (24.0年/71.0坪) |
| 福島駅 | 75.2万/坪 (22.0年/102坪) | 61.6万/坪 (28.5年/91.6坪) | 64.0万/坪 (26.5年/85.9坪) |
| 東福島駅 | 69.9万/坪 (8.0年/72.6坪) | 50.4万/坪 (33.2年/77.5坪) | 41.0万/坪 (43.7年/125坪) |
| 伊達駅 | 54.7万/坪 (19.0年/98.5坪) | 53.3万/坪 (19.8年/109坪) | 75.9万/坪 (20.7年/105坪) |
| 桑折駅 | 33.1万/坪 (25.6年/96.4坪) | 34.2万/坪 (44.1年/105坪) | 18.3万/坪 (36.0年/126坪) |
| 藤田駅 | 32.2万/坪 (26.7年/175坪) | 27.5万/坪 (35.6年/76.3坪) | 25.0万/坪 (31.9年/87.7坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五百川駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +2920.3 ％)
五百川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2920.3％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 46.3年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 102.9 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 245.0 坪から -87.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 9.3 年、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 18.5 分、-69.2 ％と大きく減少)
泉崎駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
泉崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.6％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 26.1年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 172.9 坪から -61.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 56.6 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.1 年 → 2025年 1.0 年、-96.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
金谷川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
金谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.7％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 81.4 坪から +141.6 ％増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 38.1 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 90.0 分、+246.2 ％と大きく増加)
杉田駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.6％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 20.1年から +47.8 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 71.8 坪から +53.7 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 35.5 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 29.8 年、+47.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.8 分 → 2025年 53.5 分、+146.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示