【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2024年)に比べて -29.6％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.5年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 102.0 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 50.7 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本宮駅、南福島駅、伊達駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑折駅で昨年に比べ +252.2 ％、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑折駅、松川駅)は +191.1 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二本松駅、白河駅)は -57.3 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 29.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 36.6 分 → 2025年 41.7 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.8％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.7％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 45.3万/坪 (26.9年/86.7坪) | 42.4万/坪 (24.7年/151坪) | 62.8万/坪 (24.2年/137坪) |
| 白河駅 | 20.5万/坪 (31.9年/67.4坪) | 40.8万/坪 (28.2年/164坪) | 18.5万/坪 (30.4年/98.3坪) |
| 久田野駅 | - | - | 73.5万/坪 (0.5年/84.7坪) |
| 泉崎駅 | - | 29.8万/坪 (20.0年/93.8坪) | 46.9万/坪 (19.9年/111坪) |
| 矢吹駅 | 37.9万/坪 (26.5年/109坪) | 33.4万/坪 (27.2年/115坪) | 19.3万/坪 (35.4年/78.1坪) |
| 鏡石駅 | 41.0万/坪 (34.5年/213坪) | 19.3万/坪 (22.9年/145坪) | 4.0万/坪 (23.5年/133坪) |
| 須賀川駅 | 50.0万/坪 (25.0年/78.5坪) | 59.1万/坪 (20.3年/76.2坪) | 57.8万/坪 (24.4年/93.9坪) |
| 安積永盛駅 | 67.1万/坪 (14.8年/50.4坪) | 74.2万/坪 (2.8年/76.8坪) | 81.3万/坪 (6.5年/68.4坪) |
| 郡山駅 | 75.9万/坪 (18.9年/92.0坪) | 69.2万/坪 (20.8年/102坪) | 65.5万/坪 (23.3年/98.4坪) |
| 日和田駅 | - | 49.0万/坪 (0.5年/156坪) | 22.4万/坪 (39.0年/112坪) |
| 五百川駅 | 71.2万/坪 (0.5年/54.5坪) | - | - |
| 本宮駅 | 38.8万/坪 (24.2年/134坪) | 32.0万/坪 (26.6年/90.8坪) | 35.5万/坪 (22.7年/96.9坪) |
| 杉田駅 | - | - | 21.6万/坪 (46.5年/253坪) |
| 二本松駅 | 18.1万/坪 (48.5年/113坪) | 51.3万/坪 (25.7年/69.1坪) | 50.7万/坪 (20.3年/88.6坪) |
| 安達駅 | 60.1万/坪 (1.5年/48.4坪) | 78.3万/坪 (7.0年/70.8坪) | 87.2万/坪 (0.5年/72.6坪) |
| 松川駅 | 31.5万/坪 (29.5年/114坪) | 13.7万/坪 (43.9年/85.2坪) | 59.1万/坪 (12.8年/82.4坪) |
| 金谷川駅 | 19.6万/坪 (48.5年/103坪) | 22.5万/坪 (48.5年/81.7坪) | - |
| 南福島駅 | 66.0万/坪 (24.8年/68.5坪) | 47.3万/坪 (31.5年/79.8坪) | 55.7万/坪 (23.8年/74.4坪) |
| 福島駅 | 70.3万/坪 (26.0年/113坪) | 61.6万/坪 (29.9年/90.9坪) | 57.3万/坪 (33.6年/97.6坪) |
| 東福島駅 | 129万/坪 (0.5年/60.5坪) | - | 18.6万/坪 (43.5年/278坪) |
| 伊達駅 | 94.5万/坪 (0.5年/52.9坪) | 54.3万/坪 (14.0年/71.1坪) | 92.6万/坪 (9.5年/175坪) |
| 桑折駅 | 38.8万/坪 (45.0年/54.5坪) | 11.0万/坪 (42.5年/157坪) | 17.6万/坪 (0年/96.8坪) |
| 藤田駅 | 41.7万/坪 (34.5年/116坪) | 43.0万/坪 (39.5年/66.6坪) | 29.2万/坪 (43.5年/218坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑折駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +252.2 ％)
桑折駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +252.2％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 42.5年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 157.3 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 36.3 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.5 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
松川駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +130.1 ％)
松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +130.1％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 43.9年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 85.2 坪から +33.6 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 209.7 坪から -79.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.9 年 → 2025年 29.5 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 60.0 分 → 2025年 72.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
二本松駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
二本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.7％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 25.7年から +88.9 ％増)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 69.1 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 37.2 坪から +80.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 12.5 分、-26.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.7 年 → 2025年 48.5 年、+88.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
白河駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.9％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.2年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 164.4 坪から -59.0 ％減)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 50.6 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.9 分 → 2025年 27.0 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.2 年 → 2025年 31.9 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示