【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -31.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 31.3年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 106.3 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 50.1 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭坂駅で昨年に比べ +110.9 ％、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(庭坂駅)は +110.9 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹木野駅)は -74.7 ％(坪単価 -71.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.3 年 → 2025年 27.8 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.7 分 → 2025年 22.8 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.7％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 70.9万/坪 (23.7年/116坪) | 50.8万/坪 (30.4年/93.8坪) | 71.5万/坪 (21.3年/69.3坪) |
| 笹木野駅 | 24.3万/坪 (44.3年/244坪) | 95.9万/坪 (0.25年/43.9坪) | 57.7万/坪 (15.3年/72.2坪) |
| 庭坂駅 | 30.6万/坪 (35.9年/107坪) | 14.5万/坪 (46.3年/231坪) | 26.9万/坪 (27.3年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭坂駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +110.9 ％)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +110.9％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 46.3年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 231.4 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 37.1 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 35.9 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 9.0 分、-77.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
笹木野駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.7％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 0.3年から +17468.5 ％増)。平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 43.9 坪から +455.2 ％増)。平均建物面積は 162.6 坪 (昨年 30.3 坪から +437.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 44.3 年、+17468.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示