この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.5％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.3年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 83.2 坪から +68.7 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 58.0 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(赤湯駅)は -37.8 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今泉駅)は -87.1 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.7 分 → 2019年 14.8 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.3 年 → 2019年 26.6 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 77.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.1％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 32.9万/坪 (22.3年/89.2坪) | 52.9万/坪 (20.0年/83.2坪) | 24.1万/坪 (25.5年/91.8坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | - | - | 2.5万/坪 (34.0年/99.8坪) |
| おりはた駅 | - | - | - |
| 梨郷駅 | 3.5万/坪 (32.0年/175坪) | - | - |
| 西大塚駅 | - | - | 1.3万/坪 (0年/545坪) |
| 今泉駅 | 4.6万/坪 (18.0年/209坪) | - | |
| 時庭駅 | - | - | - |
| 南長井駅 | - | - | - |
| 長井駅 | 21.3万/坪 (31.0年/136坪) | - | - |
| あやめ公園駅 | 20.6万/坪 (34.5年/193坪) | - | - |
| 羽前成田駅 | - | - | 13.6万/坪 (37.4年/175坪) |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | - | - | 9.9万/坪 (16.0年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.0年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 83.2 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 38.6 坪から +40.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.0 年 → 2019年 22.3 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 14.2 分、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
今泉駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
今泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.1％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 30.0年から -40.0 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 96.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 18.0 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示