【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 34.5年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 206.4 坪 (昨年 159.3 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 106.0 坪から -52.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西米沢駅)は +166.2 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南米沢駅)は -77.0 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.5 年 → 2025年 39.1 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +166.2％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 18.1万/坪 (34.2年/225坪) | 42.8万/坪 (35.2年/223坪) | 28.8万/坪 (32.1年/129坪) |
| 南米沢駅 | 10.3万/坪 (61.5年/49.9坪) | 44.9万/坪 (24.2年/147坪) | 19.5万/坪 (25.6年/213坪) |
| 西米沢駅 | 36.1万/坪 (20.5年/233坪) | 13.5万/坪 (38.5年/106坪) | 32.1万/坪 (30.5年/140坪) |
| 成島駅 | - | - | 37.0万/坪 (50.5年/78.7坪) |
| 中郡駅 | - | - | |
| 羽前小松駅 | - | - | 14.7万/坪 (49.5年/293坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | - | 4.7万/坪 (32.5年/303坪) |
| 羽前椿駅 | - | - | - |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | 4.8万/坪 (23.5年/260坪) |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | - | 26.3万/坪 (36.5年/168坪) | 8.1万/坪 (49.9年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西米沢駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +166.2 ％)
西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +166.2％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 38.5年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 106.2 坪から +119.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 47.2 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 20.5 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.8 分 → 2025年 15.0 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南米沢駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.5年(昨年 24.2年から +154.4 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 146.7 坪から -66.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 177.5 坪から -78.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.2 年 → 2025年 61.5 年、+154.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示