【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 32.5年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 173.0 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 106.0 坪 (昨年 64.9 坪から +63.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小国駅で昨年に比べ +222.5 ％、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小国駅)は +222.5 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西米沢駅)は -57.8 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 52.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +130.1％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 42.8万/坪 (35.2年/223坪) | 28.8万/坪 (32.1年/129坪) | 29.3万/坪 (37.8年/94.4坪) |
| 南米沢駅 | 44.9万/坪 (24.2年/147坪) | 19.5万/坪 (25.6年/213坪) | 40.0万/坪 (18.5年/179坪) |
| 西米沢駅 | 13.5万/坪 (38.5年/106坪) | 32.1万/坪 (30.5年/140坪) | 21.7万/坪 (44.7年/102坪) |
| 成島駅 | - | 37.0万/坪 (50.5年/78.7坪) | - |
| 中郡駅 | - | - | 2.0万/坪 (0年/484坪) |
| 羽前小松駅 | - | 14.7万/坪 (49.5年/293坪) | - |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | 4.7万/坪 (32.5年/303坪) | - |
| 羽前椿駅 | - | - | - |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | 4.8万/坪 (23.5年/260坪) | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 26.3万/坪 (36.5年/168坪) | 8.1万/坪 (49.9年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小国駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +222.5 ％)
小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +222.5％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 49.9年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 105.9 坪から +59.0 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 55.0 坪から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.9 年 → 2024年 36.5 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.0 分、+12.5 ％と増加)
西米沢駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 30.5年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 139.9 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 56.0 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 16.8 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 38.5 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示