【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 24.5年から +43.6 ％増)。平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 129.7 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 49.2 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東金井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは左沢駅で昨年に比べ +178.1 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(左沢駅)は +178.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前山辺駅)は -26.2 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.1 分 → 2025年 21.1 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 35.2 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 61.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.9 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +178.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 84.3万/坪 (48.5年/107坪) | 83.2万/坪 (7.8年/97.8坪) | 54.2万/坪 (35.5年/104坪) |
| 東金井駅 | 92.2万/坪 (3.8年/58.5坪) | 80.8万/坪 (21.2年/71.6坪) | 98.9万/坪 (18.8年/67.5坪) |
| 羽前山辺駅 | 33.7万/坪 (33.5年/212坪) | 45.7万/坪 (54.5年/115坪) | 1.3万/坪 (51.5年/209坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | - | 76.0万/坪 (0.5年/313坪) | - |
| 南寒河江駅 | - | 49.0万/坪 (27.5年/90.8坪) | - |
| 寒河江駅 | 18.6万/坪 (35.5年/192坪) | 17.1万/坪 (44.9年/82.9坪) | 39.3万/坪 (23.5年/98.3坪) |
| 西寒河江駅 | - | - | 49.7万/坪 (20.5年/140坪) |
| 羽前高松駅 | 0.6万/坪 (0年/296坪) | - | 14.4万/坪 (34.5年/116坪) |
| 柴橋駅 | - | 11.1万/坪 (48.5年/393坪) | - |
| 左沢駅 | 8.6万/坪 (65.5年/303坪) | 3.1万/坪 (47.0年/269坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左沢駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +178.1 ％)
左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +178.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.5年(昨年 47.0年から +39.4 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 269.2 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 54.5 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 47.0 年 → 2025年 65.5 年、+39.4 ％と大きく増加)
羽前山辺駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 54.5年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 115.0 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 37.3 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.5 年 → 2025年 33.5 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 17.5 分、+41.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示