【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 16.9年から +49.1 ％増)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 119.0 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 51.5 坪から +32.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西寒河江駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西寒河江駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西寒河江駅、北山形駅)は -7.3 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(左沢駅、羽前山辺駅)は -91.7 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.8 分 → 2025年 23.4 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.9 年 → 2025年 25.2 年、+49.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.5％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 57.0万/坪 (26.6年/76.6坪) | 72.7万/坪 (16.0年/97.8坪) | 89.2万/坪 (18.5年/66.3坪) |
| 東金井駅 | 46.9万/坪 (25.7年/102坪) | 98.1万/坪 (5.0年/66.6坪) | 42.8万/坪 (33.0年/81.7坪) |
| 羽前山辺駅 | 6.5万/坪 (37.5年/130坪) | 53.2万/坪 (20.0年/149坪) | 40.7万/坪 (26.5年/67.3坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | - | 5.4万/坪 (39.0年/244坪) | 31.4万/坪 (32.0年/121坪) |
| 南寒河江駅 | 38.9万/坪 (48.0年/112坪) | - | 0.28万/坪 (48.0年/63.5坪) |
| 寒河江駅 | 32.5万/坪 (13.8年/115坪) | 45.8万/坪 (16.1年/132坪) | 31.0万/坪 (28.5年/107坪) |
| 西寒河江駅 | 36.4万/坪 (25.0年/104坪) | 34.0万/坪 (25.0年/121坪) | 26.8万/坪 (48.0年/113坪) |
| 羽前高松駅 | 14.2万/坪 (16.0年/78.7坪) | - | 17.1万/坪 (30.0年/247坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 1.0万/坪 (35.0年/112坪) | 21.7万/坪 (21.0年/113坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西寒河江駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
西寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.0年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 121.0 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 52.9 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
北山形駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 16.0年から +66.1 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 97.8 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 81.2 坪 (昨年 53.8 坪から +51.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 26.6 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 35.7 ％)
左沢駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.5％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 21.0年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 113.4 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 34.0 坪から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 56.3 分 → 2025年 9.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 35.0 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
羽前山辺駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.8％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 20.0年から +87.5 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 149.2 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 44.9 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.7 分 → 2025年 14.3 分、-41.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 37.5 年、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示