【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -97.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.8年(昨年 28.4年から +103.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 105.2 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 46.7 坪から -38.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(左沢駅)は -37.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(左沢駅)は -37.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.9 分 → 2024年 5.0 分、-79.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.4 年 → 2024年 57.8 年、+103.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR左沢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | - | 54.2万/坪 (29.8年/85.3坪) | 84.3万/坪 (6.9年/56.9坪) |
| 東金井駅 | - | 64.9万/坪 (27.8年/84.7坪) | 62.8万/坪 (24.3年/66.6坪) |
| 羽前山辺駅 | - | 41.6万/坪 (24.8年/102坪) | 47.1万/坪 (37.0年/69.2坪) |
| 羽前金沢駅 | - | 7.8万/坪 (66.8年/169坪) | - |
| 羽前長崎駅 | - | 43.5万/坪 (23.8年/291坪) | 16.0万/坪 (27.8年/169坪) |
| 南寒河江駅 | - | - | - |
| 寒河江駅 | - | 35.7万/坪 (24.0年/104坪) | 27.6万/坪 (29.4年/123坪) |
| 西寒河江駅 | - | 81.5万/坪 (24.3年/81.7坪) | 12.6万/坪 (55.8年/239坪) |
| 羽前高松駅 | - | - | 8.7万/坪 (0年/545坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 8.7万/坪 (57.8年/43.9坪) | 14.0万/坪 (52.8年/142坪) | 8.6万/坪 (34.8年/176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左沢駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.8年(昨年 52.8年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 142.2 坪から -69.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 5.0 分、-95.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示