【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR奥羽本線 (大沢駅～及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.7％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて -18.3％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 33.4年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 108.5 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 56.2 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。かみのやま温泉駅、羽前千歳駅、天童駅、神町駅、さくらんぼ東根駅、泉田駅、真室川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畠駅で昨年に比べ +613.1 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畠駅、東根駅)は +499.0 ％(坪単価 +62.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高擶駅、乱川駅)は -81.1 ％(坪単価 -73.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.4 年 → 2024年 27.0 年、-19.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.8 分 → 2024年 20.1 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 3.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.2 ％ → 2024年 28.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +613.1％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沢駅 | - | - | 3.4万/坪 (69.8年/115坪) |
| 関根駅 | - | 0.8万/坪 (38.8年/212坪) | - |
| 米沢駅 | 29.6万/坪 (30.4年/224坪) | 14.6万/坪 (30.8年/114坪) | 27.7万/坪 (33.9年/173坪) |
| 置賜駅 | 44.1万/坪 (29.8年/121坪) | 38.6万/坪 (48.8年/160坪) | 114万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 高畠駅 | 107万/坪 (10.1年/110坪) | 15.0万/坪 (33.1年/201坪) | 59.0万/坪 (12.8年/113坪) |
| 赤湯駅 | 6.4万/坪 (62.3年/22.7坪) | 11.0万/坪 (43.1年/98.3坪) | 17.6万/坪 (31.8年/45.4坪) |
| 中川駅 | - | 5.8万/坪 (51.8年/86.2坪) | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 32.5万/坪 (38.1年/127坪) | 25.9万/坪 (39.1年/97.6坪) | 12.9万/坪 (41.2年/104坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 34.5万/坪 (8.8年/93.8坪) | 64.0万/坪 (16.4年/111坪) | 36.5万/坪 (31.4年/90.8坪) |
| 蔵王駅 | 50.7万/坪 (33.3年/131坪) | 17.2万/坪 (62.8年/72.1坪) | 60.2万/坪 (19.7年/75.9坪) |
| 山形駅 | 60.4万/坪 (29.1年/79.1坪) | 53.1万/坪 (37.7年/106坪) | 63.7万/坪 (31.1年/94.2坪) |
| 北山形駅 | 42.9万/坪 (33.2年/68.4坪) | 54.2万/坪 (29.8年/85.3坪) | 84.3万/坪 (6.9年/56.9坪) |
| 羽前千歳駅 | 83.5万/坪 (19.2年/143坪) | 65.6万/坪 (24.8年/70.8坪) | 108万/坪 (8.9年/122坪) |
| 南出羽駅 | - | 14.2万/坪 (62.8年/84.7坪) | - |
| 漆山駅 | 41.8万/坪 (30.4年/68.1坪) | 50.6万/坪 (18.8年/92.3坪) | 22.2万/坪 (36.1年/164坪) |
| 高擶駅 | 6.6万/坪 (50.8年/118坪) | 65.1万/坪 (11.3年/135坪) | 38.8万/坪 (34.4年/68.8坪) |
| 天童南駅 | 55.1万/坪 (18.8年/96.8坪) | 68.6万/坪 (23.8年/75.6坪) | 78.9万/坪 (6.8年/72.6坪) |
| 天童駅 | 53.6万/坪 (19.0年/156坪) | 27.7万/坪 (38.8年/124坪) | 50.5万/坪 (26.8年/112坪) |
| 乱川駅 | 33.9万/坪 (38.1年/129坪) | 123万/坪 (0.8年/66.6坪) | 57.3万/坪 (15.3年/104坪) |
| 神町駅 | 80.6万/坪 (16.5年/94.5坪) | 64.8万/坪 (13.8年/77.7坪) | 60.0万/坪 (22.1年/68.3坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 94.3万/坪 (6.4年/124坪) | 67.4万/坪 (28.4年/131坪) | 72.8万/坪 (11.3年/74.1坪) |
| 東根駅 | 41.0万/坪 (17.4年/80.2坪) | 8.5万/坪 (53.8年/177坪) | 7.7万/坪 (41.3年/68.1坪) |
| 村山駅 | 49.3万/坪 (27.8年/165坪) | 46.0万/坪 (26.8年/98.3坪) | 33.0万/坪 (27.4年/163坪) |
| 袖崎駅 | - | 6.2万/坪 (42.8年/281坪) | - |
| 大石田駅 | 24.1万/坪 (24.8年/207坪) | 10.3万/坪 (46.5年/37.8坪) | 1.1万/坪 (42.8年/230坪) |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | 5.2万/坪 (24.3年/89.2坪) | - |
| 新庄駅 | 15.8万/坪 (35.4年/109坪) | 19.2万/坪 (38.5年/108坪) | 25.9万/坪 (33.2年/102坪) |
| 泉田駅 | 4.6万/坪 (43.8年/75.6坪) | 3.7万/坪 (39.8年/230坪) | 8.5万/坪 (22.8年/545坪) |
| 羽前豊里駅 | - | 1.3万/坪 (51.8年/69.6坪) | - |
| 真室川駅 | 6.1万/坪 (41.8年/197坪) | 4.9万/坪 (40.8年/167坪) | - |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畠駅 106.8 万/坪(昨年同期比 +613.1 ％)
高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +613.1％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.1年(昨年 33.1年から -69.5 ％減)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 200.7 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 51.8 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.1 年 → 2024年 10.1 年、-69.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.2 分 → 2024年 14.5 分、-73.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
東根駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +385.0 ％)
東根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +385.0％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 53.8年から -67.6 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 177.0 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 179.2 坪から -79.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.8 年 → 2024年 17.4 年、-67.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.7 分 → 2024年 16.5 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
高擶駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
高擶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.8％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 11.3年から +351.0 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 135.1 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 40.8 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 50.8 年、+351.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
乱川駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
乱川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -88.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 0.8年から +4958.7 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 66.6 坪から +93.2 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 21.2 坪から +128.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 38.1 年、+4958.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示