この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 38.7年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 103.6 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 38.5 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は +25.7 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢島駅)は -66.6 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.9 分 → 2024年 21.1 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 57.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬師堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 29.4万/坪 (41.4年/107坪) | 23.4万/坪 (34.9年/100坪) | 42.6万/坪 (25.6年/93.9坪) |
| 薬師堂駅 | 47.0万/坪 (27.3年/239坪) | 44.3万/坪 (29.3年/144坪) | - |
| 子吉駅 | 2.9万/坪 (56.3年/66.6坪) | - | - |
| 鮎川駅 | - | - | - |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | 1.8万/坪 (37.3年/51.4坪) |
| 矢島駅 | 4.9万/坪 (0年/299坪) | 14.7万/坪 (57.6年/88.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 34.9年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 100.2 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 39.0 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.9 年 → 2024年 41.4 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 58.8 ％)
矢島駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 88.7 坪から +237.5 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 41.8 坪から +95.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 65.8 分 → 2024年 14.0 分、-78.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示