【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -35.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 32.2年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 96.5 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 53.0 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。秋田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ -67.7 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋田駅)は -12.2 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -67.7 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.0 分 → 2025年 28.2 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.3 ％ → 2025年 48.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 38.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -31.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 3.7万/坪 (46.5年/333坪) | 11.4万/坪 (36.5年/99.8坪) | 7.3万/坪 (30.9年/143坪) |
| 角館駅 | 7.8万/坪 (0年/45.4坪) | - | 19.4万/坪 (33.9年/154坪) |
| 大曲駅 | 22.1万/坪 (32.5年/68.8坪) | 27.6万/坪 (27.3年/171坪) | 71.8万/坪 (1.3年/122坪) |
| 秋田駅 | 39.5万/坪 (34.6年/88.7坪) | 45.0万/坪 (33.0年/83.2坪) | 53.6万/坪 (25.8年/81.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -31.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 33.0年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 83.2 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 52.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.5 分 → 2025年 29.4 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 39.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 46.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
田沢湖駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 36.5年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 99.8 坪から +233.3 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.8 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.5 年 → 2025年 46.5 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示