【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -48.5％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 28.2年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 105.4 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 74.0 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは秋田駅で昨年に比べ -4.1 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +157.2 ％(坪単価 +45.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -4.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +157.2％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -37.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 22.4万/坪 (32.1年/252坪) | 22.9万/坪 (6.8年/203坪) |
| 角館駅 | - | - | 44.1万/坪 (25.3年/144坪) |
| 大曲駅 | 74.7万/坪 (1.8年/69.6坪) | 29.1万/坪 (29.8年/97.3坪) | 8.0万/坪 (41.0年/118坪) |
| 秋田駅 | 48.5万/坪 (27.4年/71.8坪) | 50.6万/坪 (27.6年/98.5坪) | 55.6万/坪 (27.1年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +157.2 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +157.2％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 29.8年から -94.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 97.3 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 92.8 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 1.8 年、-94.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
秋田駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -37.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.6年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 98.5 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 72.4 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 41.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示