【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -4.3％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2018年)に比べて +24.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.4年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 75.5 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 46.1 坪から +34.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ +247.6 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(田沢湖駅)は +247.6 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -19.1 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.4 年 → 2019年 24.1 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 23.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.1 ％ → 2019年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +208.6％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +69.5％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 20.3万/坪 (38.0年/363坪) | 5.8万/坪 (0年/93.8坪) | 23.5万/坪 (29.0年/182坪) |
| 角館駅 | 19.6万/坪 (15.0年/109坪) | 11.6万/坪 (38.0年/97.6坪) | 18.1万/坪 (34.4年/172坪) |
| 大曲駅 | 52.2万/坪 (16.5年/101坪) | 16.9万/坪 (30.4年/62.4坪) | 43.3万/坪 (19.7年/89.7坪) |
| 秋田駅 | 46.1万/坪 (25.7年/90.4坪) | 57.1万/坪 (19.1年/76.2坪) | 55.1万/坪 (18.5年/69.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +247.6 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +247.6％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 93.8 坪から +287.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 25.7 坪から +76.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 26.0 分、+766.7 ％と大きく増加)
秋田駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.1％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2018年)に比べて +23.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 19.1年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 76.2 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 46.8 坪から +43.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.1 年 → 2019年 25.7 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.2 ％ → 2019年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.1 ％ → 2019年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示