【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 31.5年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 114.7 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 40.5 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは脇本駅で昨年に比べ +316.7 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(脇本駅)は +316.7 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(男鹿駅)は -16.9 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 49.2万/坪 (24.8年/85.9坪) | 32.1万/坪 (29.5年/109坪) | 72.3万/坪 (20.0年/56.0坪) |
| 出戸浜駅 | 41.7万/坪 (34.2年/102坪) | - | 61.4万/坪 (0.5年/72.6坪) |
| 上二田駅 | 10.7万/坪 (42.5年/292坪) | - | - |
| 二田駅 | - | 8.0万/坪 (31.5年/69.6坪) | - |
| 天王駅 | 1.7万/坪 (31.5年/96.8坪) | - | 5.7万/坪 (48.5年/90.8坪) |
| 船越駅 | 34.6万/坪 (19.5年/49.9坪) | 9.7万/坪 (30.5年/175坪) | 36.3万/坪 (31.5年/104坪) |
| 脇本駅 | 11.0万/坪 (37.5年/106坪) | 2.6万/坪 (44.5年/185坪) | - |
| 羽立駅 | - | - | - |
| 男鹿駅 | 6.9万/坪 (54.5年/153坪) | 8.3万/坪 (37.5年/84.7坪) | 2.6万/坪 (52.0年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
脇本駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +316.7 ％)
脇本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +316.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 44.5年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 184.5 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 44.5 年 → 2024年 37.5 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
男鹿駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 37.5年から +45.3 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 84.7 坪から +80.4 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 72.6 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.5 年 → 2024年 54.5 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 46.5 分、+257.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示