【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +16.6％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 14.5年から +47.8 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 87.6 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 39.0 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大館駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大館駅で昨年に比べ -0.8 ％、坪単価は 56.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(扇田駅)は +377.4 ％(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大館駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.2 分 → 2019年 24.4 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 ％ → 2019年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 21.4 年、+47.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +377.4％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | 0.5万/坪 (31.0年/154坪) | - |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | - | 20.7万/坪 (26.0年/203坪) | 67.0万/坪 (2.0年/51.4坪) |
| 柴平駅 | - | - | 7.6万/坪 (32.0年/84.7坪) |
| 十和田南駅 | 17.2万/坪 (26.5年/333坪) | - | - |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | 39.5万/坪 (28.5年/107坪) | 8.3万/坪 (0年/75.6坪) | 28.7万/坪 (24.7年/107坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 56.1万/坪 (19.5年/64.0坪) | 56.6万/坪 (8.3年/63.3坪) | 22.5万/坪 (34.3年/91.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扇田駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +377.4 ％)
扇田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +377.4％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 75.6 坪から +42.0 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 42.4 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
大館駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 8.3年から +133.5 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 63.3 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 32.0 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.3 年 → 2019年 19.5 年、+133.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示